Зачем нужна приватизация квартиры

Если вы решаете, зачем приватизировать квартиру, начните с того, какие права хотите получить на жильё. При социальном найме вы пользуетесь квартирой государственного или муниципального жилищного фонда. Приватизация даёт возможность приобрести её в собственность. Такое право предоставлено гражданам Российской Федерации, имеющим право пользования этим жильём на условиях социального найма, — ст. 2 Закона № 1541-I.

Для собственника квартира становится имуществом, которым он вправе владеть, пользоваться и распоряжаться. Распоряжение означает возможность определять юридическую судьбу жилья. При этом использовать помещение нужно по его назначению и в установленных пределах. Именно расширение прав на квартиру объясняет смысл приватизации для нанимателя — ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

Если вы хотите передавать квартиру другим людям для проживания, у собственника есть право заключить договор найма или безвозмездного пользования. Безвозмездное пользование означает предоставление жилья без платы за пользование. При предоставлении квартиры необходимо соблюдать права соседей и требования к пользованию жилыми помещениями — ч. 2 ст. 30 ЖК РФ.

Решение затрагивает и остальных участников приватизации. Квартиру разрешено приобрести в общую собственность либо оформить на одного человека, включая несовершеннолетнего. Для этого требуется согласие всех имеющих право на приватизацию совершеннолетних и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Выбор одного собственника не устраняет это условие — ст. 2 Закона № 1541-I.

Оценивайте и будущие обязанности: собственник несёт бремя содержания квартиры и общего имущества в многоквартирном доме. Он должен поддерживать жильё в надлежащем состоянии, соблюдать правила пользования им и права соседей. Решая, нужна ли вам приватизация, учитывайте эти обязанности вместе с правом распоряжаться квартирой — ч. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ.