Является ли ребёнок собственником квартиры, если он в ней прописан

Если ребёнок прописан в квартире, но собственник — его родитель, считать ребёнка владельцем доли только из-за прописки нельзя. У родителей и детей раздельные имущественные права. Ребёнок не получает права собственности на родительское имущество в силу родства или совместного проживания. Обратное правило тоже действует: родители не становятся владельцами имущества ребёнка. Это разграничение закреплено в п. 4 ст. 60 СК РФ.

Право пользоваться квартирой означает возможность жить в ней, а право собственности отвечает на вопрос, кому она принадлежит. Для ребёнка, который проживает в квартире как член семьи её собственника, основанием пользования служат семейные отношения и проживание в принадлежащем собственнику жилье. Условия такого пользования определяются жилищным законодательством — п. 1 ст. 292 ГК РФ. Поэтому ответ на вопрос о принадлежности квартиры нельзя подменять ответом о возможности в ней проживать.

Ребёнок может быть собственником квартиры или доли независимо от того, как сформулирован вопрос о его прописке. Например, жильё могло быть подарено ему или перейти к нему по наследству. Имущество, приобретённое на средства ребёнка, также принадлежит ему. При выяснении прав на квартиру нужно установить, получал ли ребёнок имущество по такому основанию. Эти способы приобретения детского имущества предусмотрены п. 3 ст. 60 СК РФ.

Если доли принадлежат и родителям, и ребёнку, речь идёт уже об общей собственности. Пользование семейной квартирой в такой ситуации связано с правами каждого владельца на общее имущество. Правила владения, пользования и распоряжения им определяются гражданским законодательством — п. 5 ст. 60 СК РФ. Называть такую квартиру исключительно родительской лишь потому, что ребёнок несовершеннолетний, неверно.

При смене владельца различие между собственностью и пользованием приобретает практическое значение. Переход квартиры другому лицу служит основанием для прекращения права пользования у членов семьи прежнего собственника, кроме случаев, когда закон устанавливает иное. Прописку ребёнка нельзя рассматривать как гарантию сохранения проживания после перехода права собственности. Правило о последствиях смены владельца содержится в п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Когда ребёнку препятствуют пользоваться жильём, вопрос касается защиты его права проживания. Члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений жилищных прав, в том числе от владельца квартиры, — п. 3 ст. 292 ГК РФ. Для отчуждения жилья с проживающими в нём членами семьи под опекой или попечительством либо несовершеннолетними без родительского попечения предусмотрено согласие органа опеки и попечительства при условиях п. 4 ст. 292 ГК РФ. В случае детей без родительского попечения норма учитывает осведомлённость этого органа; согласие требуется, когда затронуты права или охраняемые законом интересы указанных лиц.