Является ли инвентаризация объектов недвижимости технической инвентаризацией
Название работы еще не определяет ее правовое значение. Для недвижимости нужно различать сверку имущества с бухгалтерскими регистрами и документы о техническом учете, которые используются при внесении сведений в реестр.
Коротко
Нет, инвентаризация объектов недвижимости не всегда является технической инвентаризацией: при бухгалтерской инвентаризации проверяют фактическое наличие имущества и сопоставляют его с регистрами учета. Технический учет имеет другое правовое значение: проведенный в установленном порядке учет позволяет считать недвижимость ранее учтенной по ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Ответ подробно: как различить инвентаризацию объектов недвижимости
Чтобы определить характер инвентаризации недвижимости, посмотрите, для чего ее проводили и какие результаты получили. Если проверяли наличие объектов и сравнивали его с бухгалтерскими регистрами, речь идет об инвентаризации активов. Ее назначение — установить, соответствует ли фактическое имущество сведениям бухгалтерского учета, как требует ч. 2 ст. 11 402-ФЗ. Название недвижимости в перечне проверяемого имущества не меняет цели этой процедуры.
Например, когда организация сверяет имеющиеся здания с учетными данными, вопрос касается достоверности бухгалтерского учета. Выявленные расхождения нужно отразить в том отчетном периоде, к которому относится дата инвентаризации. Случаи, сроки, порядок проверки и перечень объектов определяет экономический субъект, то есть организация или другое лицо, ведущее бухгалтерский учет, с учетом правил об обязательной инвентаризации. Основание — ч. 3 и 4 ст. 11 402-ФЗ.
Если задача — подтвердить, что недвижимость уже была учтена, значение имеют документы о прежнем техническом или государственном учете. Проведенный по установленным правилам учет признается юридически действительным, а объект считается ранее учтенным. Это относится в том числе к учету до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимости — ч. 4 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Бухгалтерская сверка отвечает на другой вопрос: совпадает ли наличие имущества с учетными записями.
При поиске услуги «техническая оценка и инвентаризация объектов недвижимости» сначала определите нужный результат. Для исправления бухгалтерских расхождений применяется ст. 11 402-ФЗ. Для подтверждения прежнего учета и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) нужны основания, предусмотренные ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Ориентируйтесь на содержание документов и цель обращения, а не только на общее название услуги.
Для внесения сведений о ранее учтенном здании или помещении по заявлению нужны правоустанавливающий документ и технический план. Такое же правило действует для сооружения, объекта незавершенного строительства и машино-места. Исключение касается предусмотренного законом обращения уполномоченного органа по результатам выявления правообладателей. Кадастровый номер в таком техническом плане указывать не требуется — ч. 5.1 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости. Значит, наличие старых учетных материалов нужно отличать от комплекта документов для внесения сведений.
Если за внесением сведений о ранее учтенном объекте обращается его правообладатель, заявление о регистрации права подается одновременно. Отсутствие этого заявления служит основанием для отказа. Для здания или помещения отказ возможен также при отсутствии технического плана либо необходимых сведений о прежнем учете и площади. Перед обращением сопоставьте имеющиеся документы с этими условиями — ч. 3 и 8 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Что говорит закон: цель бухгалтерской инвентаризации объектов недвижимости
Текст — из базы законов «ВРУЦКИЙ ПРАВО».
Документы: прежний учет объектов недвижимости и внесение сведений
Для ранее учтенного здания или помещения различайте подтверждение технического учета недвижимости и документы для внесения сведений по ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
| Документ |
|---|
| Документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный, в том числе технический, учет объекта недвижимости |
| Правоустанавливающий документ на ранее учтенное здание или помещение |
| Технический план для внесения сведений о ранее учтенном здании или помещении |
| Заявление о государственной регистрации права одновременно с заявлением о внесении сведений, если обращается правообладатель |
Частые вопросы: значение инвентаризации объектов недвижимости
Ответы о бухгалтерской сверке недвижимости, прежнем техническом учете и техническом плане для внесения сведений в ЕГРН.
Что проверяют при бухгалтерской инвентаризации недвижимости?
Проверяют, какие объекты фактически имеются, и сравнивают результат с регистрами бухгалтерского учета. Если обнаружены расхождения, их отражают в учете за соответствующий отчетный период. Эти задачи закреплены в ч. 2 и 4 ст. 11 402-ФЗ.
Сохраняет ли значение прежний технический учет недвижимости?
Да, технический или государственный учет, осуществленный в установленном порядке, признается юридически действительным. Недвижимость с таким учетом относится к ранее учтенным объектам, в том числе при учете до вступления в силу закона о государственном кадастре недвижимости — ч. 4 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Нужен ли технический план для внесения сведений о ранее учтенном помещении?
При внесении сведений по заявлению технический план требуется вместе с правоустанавливающим документом. Исключение предусмотрено для заявления уполномоченного органа по результатам мероприятий по выявлению правообладателей. Для такого внесения сведений кадастровый номер в техническом плане не требуется — ч. 5.1 ст. 69 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.
Услуги и темы рядом
Связанные темы о подготовке технического плана недвижимости и межевании земельного участка.
Не откладывайте защиту