В какой срок выдают выписку из ЕГРН

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Выписка передаёт содержащиеся в нём сведения. По ч. 9 ст. 62 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости их предоставляют не более чем за три рабочих дня со дня получения запроса уполномоченной публично-правовой компанией. Это общий срок с оговоркой: сам закон может установить другой. Поэтому ответ на вопрос, сколько делается выписка, начинается с даты получения запроса именно этой компанией. Дата обращения заявителя и дата поступления запроса компании при передаче через посредника могут различаться.

Рабочие дни нельзя подменять календарными. Закон выражает срок именно в рабочих днях, а не в любом промежутке такой же продолжительности. Также речь идёт о предельном времени предоставления сведений: формулировка «не более» допускает подготовку раньше. Она не означает, что документ обязательно выдадут только в последний день. При этом закон не обязывает подготовить выписку раньше окончания срока. Для оценки ожидания нужен установленный законом предел и подтверждённая дата получения запроса.

При обращении в многофункциональный центр, сокращённо МФЦ, появляется время на передачу документов. Часть 11 ст. 62 ограничивает передачу принятого запроса одним рабочим днём с даты приёма. Для направления подготовленных документов в МФЦ действует свой предел — один рабочий день с даты подписания. Эти промежутки относятся к разным действиям. Первый связан с поступлением запроса для исполнения, второй — с возвращением результата в центр. Сам срок предоставления сведений установлен отдельно, в ч. 9 этой статьи.

Поэтому день подачи запроса в МФЦ сам по себе ещё не показывает, когда закончится срок предоставления сведений компанией. Сначала нужно установить, когда центр принял обращение и когда передал его. Затем имеет значение дата получения запроса компанией. Для обратной передачи готового документа исходной будет дата его подписания. Нельзя считать всю процедуру просроченной лишь потому, что после посещения МФЦ прошло три рабочих дня: такое сравнение пропускает предусмотренные законом этапы передачи.

Форма результата тоже заслуживает внимания. По ч. 6 ст. 62 сведения предоставляются электронным документом либо документом на бумажном носителе. Общая норма о трёх рабочих днях не устанавливает отдельного более короткого срока для электронной выписки. Если заявитель спрашивает, сколько делается справка ЕГРН, сначала стоит уточнить, что он называет справкой: выписку со сведениями или копию документа, на основании которого сделана запись. Закон различает эти формы предоставления информации, хотя в разговоре их могут называть одинаково.

Отдельная причина отсутствия результата — нарушение требований к запросу. По ч. 5 ст. 62 обращение не по установленной форме или с нарушением установленного порядка считается неполученным и не рассматривается. Заявителя уведомляют об этом не позднее срока, предусмотренного ч. 9. Здесь нельзя исходить из того, что любая отправка обращения запускает обычную подготовку выписки. Сначала нужно понять содержание полученного уведомления: оно может сообщать о том, что запрос вообще не был принят к рассмотрению.

Не всегда итогом будет выписка с запрошенными данными. Если сведений в реестре нет, по ч. 12 ст. 62 направляют уведомление об их отсутствии. Если закон не допускает предоставление информации, направляют обоснованное решение об отказе. Для этих ответов установлен срок не более трёх рабочих дней со дня получения запроса. Поэтому отсутствие самой выписки ещё не доказывает нарушение срока: необходимо посмотреть, какой ответ поступил и что в нём указано. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке.

Срок подготовки документа и дата актуальности сведений имеют разное значение. Согласно ч. 4 ст. 62 сведения в выписке действительны на дату её подписания органом регистрации прав независимо от способа предоставления. Это позволяет понять, на какой момент отражена информация, даже если бумажный документ дошёл до заявителя позже. Для выписки о кадастровой стоимости предусмотрено уточнение: стоимость указывается на дату, обозначенную в запросе. Поэтому дату получения документа не следует автоматически принимать за дату всех содержащихся в нём сведений.

Если ожидание затянулось, адвокат сопоставляет запрос, подтверждения его приёма и передачи, а также полученный ответ. Для оценки срока нужны даты каждого относящегося к обращению этапа. Уведомление о неправильной форме запроса, сообщение об отсутствии сведений и решение об отказе имеют разное содержание и не заменяют друг друга. Такое сопоставление помогает определить причину отсутствия выписки: ещё идёт предусмотренная законом передача документов, обращение не рассматривается либо по нему уже направлен иной результат. Обещать выдачу выписки независимо от содержания реестра нельзя.