В какой форме заключается договор купли-продажи

У договора купли-продажи нет одной формы для всех покупок. Чтобы определить, какая форма договора подходит, сначала нужно различить обычную сделку, розничную покупку и продажу недвижимости. Затем учитывают состав участников, сумму и исполнение обязательств. Само название договора ещё не означает, что всегда достаточно устного согласия или всегда требуется отдельная бумага.

Устная договорённость возможна по ст. 159 ГК РФ, если закон или соглашение сторон не требуют письменной формы. Под письменной здесь понимается как простая форма, так и нотариальная, то есть с удостоверением нотариусом. Поэтому договорённость самих продавца и покупателя об оформлении тоже имеет значение: разрешение закона на устную сделку не отменяет согласованное сторонами требование изложить её письменно.

Отдельное правило ст. 159 ГК РФ относится к сделке, которую исполняют сразу при её совершении. Если стороны не условились иначе, её можно совершить устно. Однако это разрешение не распространяется на сделки с обязательной нотариальной формой и на те случаи, когда отсутствие простой письменной формы делает сделку недействительной. В этих случаях соблюдайте требуемую форму даже при немедленной оплате и передаче товара.

Общие требования к простой письменной форме перечислены в ст. 161 ГК РФ. Она предусмотрена для сделок юридических лиц между собой и с гражданами, кроме сделок, требующих нотариального удостоверения. Для продажи между гражданами назван порог: сумма должна превышать десять тысяч рублей. В предусмотренных законом случаях письменное оформление нужно независимо от суммы. При этом сама статья сохраняет возможность устных сделок, разрешённых ст. 159 ГК РФ. Поэтому применять только правило о сумме, не учитывая порядок исполнения, было бы неверно.

Для недвижимости ст. 550 ГК РФ устанавливает специальное требование: продавец и покупатель составляют один документ и подписывают его. Устная договорённость о продаже здесь не заменяет требуемого оформления. Последствие нарушения прямо названо в этой статье: договор недействителен. Значит, при выборе формы продажи недвижимости нельзя ограничиться общими правилами для обычных покупок между гражданами.

В розничной купле-продаже действует ст. 493 ГК РФ. По общему правилу надлежащее оформление связано с выдачей продавцом документа об оплате товара: кассового или товарного чека, электронного либо иного подтверждения. Закон или договор, включая стандартные условия, могут предусматривать другое. Если покупатель не сохранил подтверждение оплаты, он всё же вправе ссылаться на свидетельские показания, чтобы подтвердить заключение договора и его условия. Отсутствие чека поэтому нельзя автоматически приравнивать к отсутствию самой покупки.