В какой форме заключается договор дарения

Чтобы определить, какая форма нужна для договора дарения, сначала разграничьте передачу подарка сейчас и обещание передать его позднее. Для движимого имущества это различие влияет на оформление. Если дарение сопровождается передачей дара, допускается устная форма с исключениями для подарка от юридического лица и для недвижимости. Если же договор о движимой вещи содержит обещание дарения в будущем, его нужно составить письменно — п. 1 и 2 ст. 574 ГК РФ.

Устная форма подходит, например, когда гражданин дарит другому гражданину движимую вещь и сразу вручает её получателю. В такой ситуации стороны совмещают договорённость с передачей подарка. Правило о стоимости свыше трёх тысяч рублей относится к дарителю — юридическому лицу. Переносить этот порог на любой подарок между гражданами не нужно: условия обязательного письменного оформления движимого имущества определены в п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Вручение подарка лично получателю — один из возможных способов передачи. Допустима символическая передача, в том числе вручение ключей, либо вручение правоустанавливающих документов — документов о праве на имущество. Это способы передачи дара, предусмотренные п. 1 ст. 574 ГК РФ. Однако при выборе формы договора нужно учитывать и вид имущества: вручение ключей от недвижимости между гражданами не освобождает от нотариального удостоверения договора.

Если подарок передаёт юридическое лицо, сравните его стоимость с установленным порогом. Письменный договор обязателен, когда стоимость дара превышает три тысячи рублей. Здесь имеют значение оба условия вместе: кто является дарителем и сколько стоит подарок. При стоимости ровно три тысячи рублей обязанность письменного оформления по этому основанию не возникает. Но обещание подарить движимое имущество позднее всё равно требует письменной формы — п. 2 ст. 574 ГК РФ.

При обещании дарения движимой вещи в будущем стоимость подарка не меняет требования к форме. Его следует оформить письменно и тогда, когда даритель — гражданин. Для такого договора основанием письменной формы служит будущее исполнение обещания, а не участие юридического лица. Это отдельный случай, прямо предусмотренный п. 2 ст. 574 ГК РФ.

Если обязательную письменную форму для движимого имущества не соблюсти, устный договор ничтожен: он недействителен из-за нарушения требования закона. Это касается обоих случаев из п. 2 ст. 574 ГК РФ — обещания будущего дарения и подарка дороже трёх тысяч рублей от юридического лица. Рассчитывать на действительность устной договорённости в этих ситуациях нельзя.

Для дарения недвижимого имущества между гражданами действует требование нотариального удостоверения. Если гражданин дарит квартиру другому гражданину, договор нужно удостоверить у нотариуса. Ограничиться письменным документом с подписями сторон в этом случае нельзя. Родственные отношения между дарителем и получателем не меняют это требование: п. 3 ст. 574 ГК РФ распространяется на договор дарения недвижимости, заключённый между гражданами.