В каких случаях можно оформить гараж по гаражной амнистии

Решая, можно ли по гаражной амнистии оформить свой гараж и землю под ним, начните с возраста постройки и основания пользования участком. Для капитального гаража требуется, чтобы он был возведён до введения в действие Градостроительного кодекса РФ. Участок под такой постройкой предоставляют из государственной или муниципальной собственности. Право получить такой участок бесплатно действует до 1 сентября 2031 года — п. 2 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Если землю выделяли лично вам, подготовьте документ о её предоставлении либо другом основании использования. При утрате такого документа подходят предусмотренные законом подтверждения: старые договоры подключения гаража к инженерным сетям, договоры коммунальных услуг или документы об их оплате. Подтверждением также служит документ об учёте либо инвентаризации гаража, проведённых до 1 января 2013 года. В нём должны быть указаны вы как правообладатель либо заказчик и год постройки гаража — п. 5 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Для кооперативного гаража имеют значение документы о земле кооператива и о распределении вам гаража либо участка. Вместо решения о распределении могут использоваться документы кооператива о выплате пая или строительстве гаража. Если документы о земле и распределении уже подавали другие члены кооператива, повторно представлять их не нужно. Отсутствие у вас выписки о кооперативе также не препятствует обращению: необходимые сведения уполномоченный орган запрашивает самостоятельно — п. 6 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Покупка старого капитального гаража тоже допускает оформление участка по амнистии. Если гараж приобретён по соглашению у гражданина, подпадающего под условия п. 2, приложите документы о передаче гаража вместе с документами, подтверждающими основание оформления земли. Это правило предусмотрено п. 16 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Некапитальный гараж позволяет получить землю при более узких условиях. Участок должен происходить из земли, предоставленной кооперативу или иной некоммерческой организации в постоянное бессрочное пользование. Для оформления земли под таким гаражом требуется непрекращённое право пользования или аренды, в которую оно переоформлено. Кроме того, нужны ваше нынешнее или прежнее членство и документ о распределении гаража либо участка. Требование о возрасте постройки сохраняется — п. 14 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ.

Для гаражей в многоквартирных домах, коммерческих объектах и подземных гаражей этот порядок не применяется — п. 18 ст. 3.7 Закона № 137-ФЗ. Если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу, в предоставлении земли откажут по п. 12. Когда участок ограничен в обороте, вместо собственности предоставляется аренда с платой не выше земельного налога за него — п. 19 той же статьи.