В каких случаях можно не платить за домофон

Чтобы понять, в каких случаях можно не платить за домофон, сначала выясните, за что выставлен счет. Посмотрите договор, квитанцию и документы о размере платы за содержание дома. Нужно различать отдельную услугу исполнителя и обслуживание оборудования в составе общего имущества. Для первого случая право на отказ предусмотрено ст. 32 ЗоЗПП; для второго применяются правила о содержании общего имущества по ст. 156 ЖК РФ.

Если вы заключили отдельный договор обслуживания домофона как потребитель, отказаться от его исполнения можно в любое время. При этом исполнителю оплачиваются расходы, которые он фактически понес для исполнения именно вашего договора. Отказ не означает, что любые предъявленные расходы автоматически обоснованны: сопоставьте их расчет с работами и услугами по договору. Такое условие прекращения отношений закреплено в ст. 32 ЗоЗПП.

Для прекращения отдельного обслуживания направьте исполнителю отказ от договора. В обращении обозначьте договор и услугу, от которой отказываетесь. Сохраните текст обращения и подтверждение его передачи, чтобы при споре можно было установить содержание вашего отказа. Если исполнитель предъявляет расходы, запросите их расчет и подтверждающие документы: речь должна идти о фактически понесенных расходах, связанных с исполнением обязательств по этому договору, — ст. 32 ЗоЗПП.

Если же домофон обслуживают в составе общего имущества, вопрос решается через плату за содержание жилого помещения. Ее размер должен обеспечивать содержание общего имущества. В доме без товарищества собственников жилья и жилищного кооператива размер этой платы определяет общее собрание собственников с учетом предложений управляющей организации. Для членов товарищества или кооператива обязательные платежи определяют его органы управления в соответствии с уставом — ч. 1, 7 и 8 ст. 156 ЖК РФ.

Когда домофон неисправен, а обслуживание входит в содержание общего имущества, основанием для изменения платы может быть ненадлежащее качество услуг. Другой случай — перерывы, превышающие установленную продолжительность. Обращение об изменении платы свяжите с конкретными неисправностями и периодами перерывов. Размер меняется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, поэтому неисправность нельзя автоматически приравнивать к полному освобождению от оплаты — ч. 10 ст. 156 ЖК РФ.

Если спор связан с завышенным расчетом платы за содержание, предусмотрен штраф: половина разницы между начисленной и правильной платой. Исключения — ошибка по вине плательщика либо ее устранение до обращения и (или) оплаты. По письменному заявлению о штрафе проверку проводят не позднее тридцати дней; при установленном нарушении штраф выплачивают снижением платы не позднее двух месяцев со дня получения обращения. При подтвержденном судебным актом непогашенном долге уменьшают задолженность — ч. 11–13 ст. 156 ЖК РФ.