Сохраняется ли право пожизненного проживания после отказа от приватизации

Если вы отказались от приватизации и хотите продолжать жить в квартире, прежде всего нужно установить, какими правами вы обладали в момент её приватизации. Для сохранения пользования квартирой имеет значение равенство ваших прав с правами человека, который её приватизировал. Именно с этим условием связана защита бывшего члена семьи собственника по ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

Прекращение семейных отношений с собственником не лишает такого жильца предусмотренной законом защиты. Если равные права существовали в момент приватизации, бывший член семьи относится к защищённой категории. При этом право пользоваться квартирой и право собственности — разные права: отказавшийся от участия в приватизации сохраняет возможность проживания на условиях ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

Выражение «право пожизненного проживания» не стоит понимать как обещание сохранить квартиру для проживания при любом развитии событий. В ч. 1 ст. 19 Закона № 189-ФЗ прямо сделана оговорка о возможных иных правилах закона или договора. При споре о проживании нужно сопоставить условия договора с вашим положением на момент приватизации, а не ограничиваться фактом прекращения семейных отношений.

Сведения о членах и бывших членах семьи, которые пользуются приватизированным жильём и имели равные права при его приватизации, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Это правило касается и человека, отказавшегося от участия в приватизации при таких условиях. Для сведений о сохраняющемся пользовании квартирой предусмотрен порядок государственной регистрации прав на недвижимость — ч. 2 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

Отдельная ситуация — изъятие квартиры в связи с изъятием земли для государственных или муниципальных нужд. Если вы отказались от участия в приватизации и стали бывшим членом семьи собственника, при изъятии квартиры для вас предусмотрена возможность внеочередного предоставления жилья по социальному найму. Для этого нужны равные права при приватизации, сведения в реестре и сохранение права пользования на дату решения об изъятии. Кроме того, квартира должна быть единственным пригодным для постоянного проживания жильём, а человек должен состоять на учёте нуждающихся либо иметь право на такой учёт — ч. 3 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.

За предоставлением жилья в этом случае обращаются в орган, принявший решение об изъятии, в течение срока действия решения. Если не обратиться, право пользоваться изъятым жильём прекращается по окончании этого срока. После предоставления другого жилья или выплаты возмещения оно по общему правилу прекращается через месяц, если соглашением не предусмотрено иное. При согласии на денежное возмещение можно заявить о сохранении пользования на срок не более шести месяцев с даты выплаты, если соглашением не установлено иное. Эти последствия закреплены в ч. 3 ст. 19 Закона № 189-ФЗ.