Сколько стоит вступить в наследство на землю

Чтобы понять, сколько стоит вступить в наследство на землю, начните с расчёта пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство. Это платёж за получение документа, подтверждающего наследственные права. Его величина связана со стоимостью наследуемого имущества и тем, кем наследник приходится умершему. Для наследования по закону и по завещанию действуют одинаковые ставки — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Ставка 0,3% предусмотрена для детей, включая усыновлённых, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя. При наследовании после брата или сестры для этой ставки требуется родство по обоим родителям. Для этой группы пошлина ограничена 100 000 рублей. Примените процент к стоимости наследуемой земли и сравните результат с пределом: если расчётная сумма выше, действует ограничение. Основание — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если вы относитесь к другим наследникам, расчёт ведётся по ставке 0,6%, с верхней границей 1 000 000 рублей. Получение участка по завещанию не переводит наследника в группу со сниженной ставкой: значение имеет родство. При нескольких наследниках пошлину платит каждый из них, поэтому рассчитывать платёж нужно применительно к наследуемому каждым имуществу — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 и подп. 3 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Для расчёта нужна стоимость земли на день открытия наследства. Более поздняя дата обращения за свидетельством не меняет дату, на которую оценивают наследуемое имущество. При подготовке оценочного документа обратите внимание именно на это: сумма для пошлины должна отражать стоимость участка на нужный день — подп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Вы вправе представить документ с рыночной, кадастровой либо иной допустимой стоимостью. Выбор вида оценки принадлежит плательщику. Нотариус не вправе навязывать способ оценки и требовать документ именно с выбранным им видом стоимости. Если представлены несколько надлежащих документов с разными суммами, пошлину рассчитывают по наименьшей из них. Это позволяет использовать подходящий документ без обязательного перехода к более высокой оценке — подп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

Стоимость земельного участка могут определять оценщики, юридические лица, имеющие право заключать договор на проведение оценки, либо органы, осуществляющие государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Для земли предусмотрен именно этот круг источников оценки — подп. 9 п. 1 ст. 333.25 НК РФ.

При обсуждении расходов с нотариусом уточните, какая сумма относится к выдаче свидетельства, какую стоимость участка приняли для расчёта и какая ставка применена к вам. Проверить расчёт можно по трём опорам: ваше родство, оценка наследуемой земли и предельная величина пошлины. Правила ставки и выбора оценки закреплены в ст. 333.24 и 333.25 НК РФ.