Сколько стоит регистрация договора купли-продажи

Чтобы определить, сколько стоит регистрация договора купли-продажи недвижимости, начните со статуса покупателя. Для гражданина и организации действуют разные суммы и разные пороги кадастровой стоимости. При расчёте платежа за переход права собственности по сделке учитывайте именно правила для регистрации права на приобретаемый объект. Основание расчёта — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если покупатель — физическое лицо, госпошлина составляет 4000 рублей, когда кадастровая стоимость недвижимости не определена или не превышает 20 000 000 рублей. Граница включается в этот диапазон: при стоимости ровно 20 000 000 рублей применяется фиксированный платёж. Для покупки доли сравнивают с порогом часть кадастровой стоимости, соответствующую размеру приобретаемой доли, а не стоимость всего объекта — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При превышении этого порога гражданин рассчитывает 0,02 процента кадастровой стоимости объекта либо соответствующей части стоимости при покупке доли. Берётся стоимость, определённая на дату обращения за регистрацией. Затем нужно сопоставить полученный результат с 0,02 процента цены сделки: пошлина не может быть меньше этой величины. Верхняя граница платежа составляет 500 000 рублей. Эти условия применяются вместе, а не по выбору покупателя — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для организации фиксированная сумма составляет 44 000 рублей, если кадастровая стоимость не определена либо не превышает 22 000 000 рублей. Когда организация приобретает долю, значение имеет соответствующая этой доле часть кадастровой стоимости. Значит, перед оплатой нужно соотнести сведения о стоимости с тем объёмом права, который переходит покупателю по договору. Такое разграничение предусмотрено подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если стоимость для организации выше 22 000 000 рублей, применяется ставка 0,2 процента. Её рассчитывают от кадастровой стоимости недвижимости или соответствующей доле части на дату обращения. Полученная сумма должна быть не меньше 0,2 процента цены сделки; максимальный платёж — 1 000 000 рублей. Указанные правила установлены подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Процентную пошлину для обеих категорий плательщиков округляют до полных 100 рублей в меньшую сторону. Округление относится к сумме платежа, рассчитанной по процентным правилам. Уменьшать вместо неё кадастровую стоимость или цену договора при расчёте не нужно — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При подготовке расчёта сопоставьте договор с кадастровой стоимостью: первая величина показывает цену сделки, вторая определяет применение фиксированного или процентного платежа. Если приобретается доля, отдельно выделите её размер и соответствующую часть стоимости. Так можно последовательно выбрать правило для покупателя, проверить нижнюю и верхнюю границы процентной суммы и выполнить округление по подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.