Сколько стоит раздел дома

Чтобы понять, сколько стоит раздел дома, сначала определите, какое действие предстоит оплатить. Подача имущественного иска, обязательное удостоверение договора и кадастровый учёт изменений имеют разные ставки. Считать их единым обязательным платежом за любой раздел неверно: судебная пошлина относится к обращению в суд, нотариальная — к удостоверению, плата за учёт — к изменению сведений об объекте. Основания расчёта закреплены в ст. 333.19, 333.24 и 333.33 НК РФ.

Если раздел оформляется через суд и имущественное требование подлежит оценке, исходная величина для пошлины — цена иска, то есть денежная оценка заявленного требования. При цене до 100 000 рублей платёж составляет 4000 рублей. В диапазоне от 100 001 рубля до 300 000 рублей к 4000 рублей добавляют 3 процента превышения над 100 000 рублей — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

При более дорогом требовании меняются и базовая сумма, и процент. Например, для диапазона от 1 000 001 рубля до 3 000 000 рублей предусмотрены 25 000 рублей и 1 процент превышения над 1 000 000 рублей. Процент считают только с превышения установленного порога, а не со всей цены иска. Выбирайте строку шкалы по цене своего требования — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Отдельный расчёт нужен для обязательного нотариального удостоверения договора, предмет которого можно оценить. Для прочих таких договоров ставка составляет 0,5 процента суммы договора с нижним пределом 300 рублей и верхним 20 000 рублей. Речь именно о пошлине за удостоверение, а не об общей цене раздела дома. Применение этой ставки связано с обязательностью нотариальной формы — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Когда требуется государственный кадастровый учёт в связи с изменением сведений о доме, для физического лица пошлина составляет 1000 рублей. Для организации за такое действие предусмотрено 2000 рублей. Учитывайте этот платёж именно как расход на учёт изменений: ставка относится к названному действию с недвижимостью — подп. 22.3 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если после судебного решения потребуется апелляционная жалоба, её подача оплачивается отдельно: для физического лица предусмотрены 3000 рублей, для организации — 15 000 рублей. Такой расход относится к обжалованию, а не к первоначальной подаче иска о разделе. Его имеет смысл включать в расчёт при намерении обжаловать решение — подп. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Для предварительного бюджета запишите нужные действия отдельными строками. Рядом с судебным требованием укажите его цену, рядом с договором — его сумму, а для кадастрового учёта — статус плательщика. Так можно соотнести каждый предполагаемый платёж со своей ставкой и не принять размер одной пошлины за стоимость всего оформления раздела.