Сколько стоит приватизация земли под частным домом

Чтобы понять, сколько стоит приватизация земли под частным домом, сначала определите основание получения участка. Бесплатная передача и покупка имеют разные условия. При бесплатном предоставлении решение принимает уполномоченный орган, а право получить землю должно соответствовать одному из случаев ст. 39.5 ЗК РФ. Наличие частного дома не следует принимать за подтверждение принадлежности к льготной категории.

Например, граждане с тремя и более детьми могут получить участок бесплатно в случаях и порядке, установленных органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Регион вправе предусмотреть условие о нуждаемости в жилом помещении. Для иных отдельных категорий граждан основания определяются федеральными или региональными законами — п. 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ.

Другой случай связан с землёй в безвозмездном пользовании. По основаниям, указанным в п. 4 и 5 ст. 39.5 ЗК РФ, бесплатная передача возможна по истечении пяти лет. Имеет значение использование участка по назначению, а для случая из п. 5 — также работа в определённом муниципальном образовании по установленной профессии или специальности.

Если участок приобретается за плату без торгов, порядок определения цены зависит от его собственника. Для федеральной земли его устанавливает Правительство Российской Федерации, для региональной и неразграниченной — орган государственной власти субъекта, для муниципальной — орган местного самоуправления. Сумму для своего участка рассчитывают по соответствующему порядку — п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ.

Сравните получившуюся выкупную цену с кадастровой стоимостью: при продаже без торгов действует этот предел либо иной размер, установленный федеральным законом, — п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ. При покупке через аукцион цена определяется его результатами; для предусмотренных законом случаев с единственным участником применяется начальная цена — п. 1 той же статьи.