Сколько стоит приватизация гаража

Чтобы понять, сколько стоит приватизация гаража, сначала определите, какие действия предстоят с постройкой и землёй. Регистрация права, кадастровые работы и покупка участка — разные статьи расходов. Пошлина рассчитывается по ст. 333.33 НК РФ, цена подготовки документов согласуется по ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности, а стоимость приобретаемой государственной или муниципальной земли определяется по ст. 39.4 ЗК РФ.

Если гараж оформляет физическое лицо и он расположен на участке для индивидуального гаражного строительства, за государственный кадастровый учёт либо регистрацию собственности предусмотрено 700 рублей. Кадастровый учёт означает внесение сведений об объекте недвижимости, а регистрация закрепляет право собственности. Когда эти действия осуществляются одновременно, применяется пошлина 1000 рублей. Такие же ставки предусмотрены для самого участка соответствующего назначения — подп. 24 и 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Сопоставляйте сумму с конкретным действием и объектом, который оформляете.

Если требуется подготовить кадастровые документы, заранее согласуйте объём работ с исполнителем. Заказчик определяет этот объём, а исполнитель передаёт подготовленные документы для представления в орган регистрации прав. Например, для уточнения границ участка подготавливают межевой план, а для учёта постройки — технический план. Эти работы выполняются по письменному договору. Их стоимость стороны закрепляют в твёрдой смете: после подтверждения заказчиком она становится частью договора — ч. 2, 2.1, 4 и 10 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

При обсуждении цены кадастровых работ учитывайте возможность регионального ограничения расценок. Для участков под строительство гаражей для собственных нужд и расположенных на них объектов субъект Российской Федерации вправе установить максимальные цены. Условие об оплате всей договорной цены после кадастрового учёта или регистрации также можно включить в договор. Это позволяет заранее согласовать момент расчёта с исполнителем — ч. 4 и 7 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности.

Если землю под гаражом приобретают у государства или муниципального образования без торгов, цену определяют по правилам, соответствующим собственнику участка. Для федеральной земли порядок устанавливает Правительство Российской Федерации, для региональной и неразграниченной — орган государственной власти субъекта, для муниципальной — орган местного самоуправления. При такой продаже цена ограничена кадастровой стоимостью либо иным размером, установленным федеральным законом, — п. 2 и 3 ст. 39.4 ЗК РФ.

При покупке участка на аукционе ориентируйтесь на его результат. Для предусмотренных законом случаев с единственным заявителем или участником используется начальная цена. Оспаривать цену, сложившуюся на торгах, отдельно от их результатов нельзя — п. 1 и 1.1 ст. 39.4 ЗК РФ. Поэтому при расчёте бюджета различайте оформление уже имеющегося права и приобретение земли за плату: во втором случае расходы включают ещё и покупную цену участка.