Сколько стоит подарить квартиру родственнику

Чтобы понять, сколько стоит подарить квартиру родственнику, разделите расходы на оформление сделки и налоговые последствия для того, кто принимает подарок. У них разные основания: нотариальным действиям посвящена ст. 333.24 НК РФ, государственной регистрации — ст. 333.33 НК РФ, освобождению подарка от налогообложения — п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2. Сумму нотариальной пошлины нельзя принимать за общий итог всех расходов на передачу квартиры.

Если удостоверение договора обязательно по закону, для договора с оцениваемым предметом применяется пошлина в размере 0,5 процента суммы договора. Для такого платежа предусмотрен коридор: от 300 рублей до 20 000 рублей включительно — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. При расчёте сначала применяют процент, затем учитывают обе границы: пошлина по этому основанию не должна оказаться меньше минимума или больше максимума. Условие об обязательном удостоверении относится к самому основанию применения этой ставки.

Родство имеет другое значение для налога на полученную квартиру. Если даритель и получатель относятся к членам семьи или близким родственникам, указанным в п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2, доход от подарка освобождается от налогообложения. Получатель — это одаряемый, то есть человек, которому передают квартиру. Льгота касается его дохода, а не платы за нотариальное действие. Освобождение от налога не превращает оформление сделки в оформление без расходов.

Круг получателей льготы включает супругов, родителей и детей, в том числе усыновителей и усыновлённых. В него входят также дедушка, бабушка и внуки, братья и сёстры с обоими общими родителями либо с общим отцом или матерью. Например, для подарка от бабушки внуку и от брата сестре предусмотрено основание освобождения. Ориентироваться следует на конкретную семейную связь, а не только на привычное слово «родственник»: перечень для этой льготы закреплён в п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2.

При дарении квартиры другому родственнику нельзя автоматически применять освобождение для перечисленных близких. Для подаренной недвижимости действует исключение из общего правила об освобождении подарков от физических лиц. Значит, вопрос о налоге при передаче квартиры нужно решать с учётом специальной льготы по родству, а не по правилу об обычных подарках — п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2.

Есть и исключение для близких: освобождение по этому пункту не применяется, если получатель имел статус иностранного агента хотя бы один день налогового периода получения подарка. При таком статусе родственная связь не даёт воспользоваться указанной льготой. Эту часть расчёта расходов следует учитывать наряду с нотариальной пошлиной, поскольку речь идёт о самостоятельном налоговом последствии получения квартиры — п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2.