Сколько стоит переоформить квартиру на родственника

Если хотите передать квартиру в подарок, сначала определите, кем получатель приходится дарителю. Для налогообложения подаренного жилья это имеет прямое значение: доход освобождается от налога при дарении между членами семьи и близкими родственниками. В перечень входят супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, дедушка, бабушка и внуки, братья и сёстры, в том числе имеющие только общего отца или мать, — п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2.

Для передачи жилья другому родственнику нельзя рассчитывать на эту льготу лишь из-за родственной связи. Недвижимость выделена из общего освобождения подарков от физических лиц, а семейная льгота относится к указанному кругу получателей. Кроме того, освобождение не применяется к доходам получателя, который хотя бы один день налогового периода имел статус иностранного агента, — п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2.

Нотариальную пошлину считайте отдельно от налога на подарок. Для прочего договора, предмет которого подлежит оценке, при обязательном нотариальном удостоверении предусмотрено 0,5 процента суммы договора. При таком расчёте за удостоверение платят как минимум 300 рублей, но начисленная пошлина ограничена суммой 20 000 рублей. Это размер пошлины за соответствующее действие, а не итоговая цена передачи квартиры. Правило относится к действиям нотариусов государственных нотариальных контор и других уполномоченных лиц, перечисленных в п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Если квартира переходит по наследству, расход рассчитывается иначе. За выдачу свидетельства детям, включая усыновлённых, супругу, родителям, полнородным братьям и сёстрам наследодателя пошлина составляет 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, максимум 100 000 рублей. Для остальных наследников ставка равна 0,6 процента, предел — 1 000 000 рублей. Здесь нужно сопоставлять родство именно с перечнем для наследственного свидетельства — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Перечни родственников для разных платежей различаются. Например, внуки прямо включены в семейную льготу при дарении, но в перечне наследников со ставкой 0,3 процента они не названы: для них действует категория других наследников. Поэтому переносить условия освобождения подарка от налога на расчёт наследственной пошлины нельзя — п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2 и подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

При наследовании квартиры доход в натуральной форме освобождён от налогообложения. Для получателей со статусом иностранного агента хотя бы в течение одного дня налогового периода предусмотрено исключение. Налоговая льгота и пошлина за выдачу свидетельства решают разные вопросы: отсутствие налога на наследство не отменяет расчёта нотариальной пошлины — п. 18 ст. 217 НК РФ ч.2.

Расходы на государственную регистрацию также учитывайте отдельной строкой, не смешивая их с пошлиной за нотариальное действие. Регистрационным пошлинам посвящена ст. 333.33 НК РФ. При сравнении вариантов передачи жилья сопоставляйте одинаковые составляющие: налог у получателя, нотариальные действия и регистрацию; иначе частичный расчёт легко принять за полную стоимость.