Сколько стоит оформление земельного участка в собственность

Чтобы понять, сколько стоит оформить земельный участок в собственность, сначала нужно определить, за что предстоит платить. Государственная пошлина — это платёж за юридическое действие, например регистрацию права. Кадастровые работы нужны для подготовки документов об участке и имеют собственную цену. Если землю покупают у государства или муниципального образования, к этим расходам прибавляется цена самой земли. Названная пошлина не отвечает на вопрос о полном бюджете покупки и оформления: она отражает только соответствующее регистрационное действие.

Для гражданина предусмотрена специальная пошлина по подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Она составляет 700 рублей за кадастровый учёт или регистрацию собственности на участок определённого назначения. Перечень включает личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество для собственных нужд, индивидуальное гаражное или жилищное строительство, деятельность крестьянского фермерского хозяйства. Сумму нельзя переносить на любую землю лишь потому, что её оформляет физическое лицо: назначение участка должно соответствовать перечню нормы.

Если для такого участка кадастровый учёт и регистрацию собственности проводят одновременно, действует подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ: пошлина составляет 1000 рублей. Кадастровый учёт здесь означает учёт самого объекта недвижимости, а регистрация права — оформление принадлежности участка собственнику. Для расчёта платежа имеет значение сочетание этих действий. Ставка за одновременное совершение обоих действий выделена отдельно; её не следует заменять сложением двух платежей по 700 рублей.

Для земель сельскохозяйственного назначения ст. 333.33 НК РФ содержит самостоятельные положения. Подпункт 25 п. 1 устанавливает 700 рублей за регистрацию прав на такие участки. При одновременном кадастровом учёте и регистрации прав подп. 25.1 предусматривает 1000 рублей. Отдельный случай — регистрация доли в общей собственности на сельскохозяйственную землю: по подп. 26 пошлина равна 200 рублям. Доля означает участие в общем праве; эту ставку нельзя считать ценой оформления отдельного участка целиком.

При покупке государственной или муниципальной земли расходы на её приобретение определяются по ст. 39.4 ЗК РФ. Если участок продают на аукционе, цена формируется по результатам торгов. Для предусмотренных пунктом 1 случаев с единственным заявителем или участником используется начальная цена предмета аукциона. Это плата за покупаемую землю, а не повышенная пошлина за регистрацию. Для расчёта расходов на приобретение участка прибавьте к регистрационной пошлине цену земли по результатам торгов, а в указанных случаях с единственным заявителем или участником — начальную цену.

При продаже публичной земли без торгов пункт 2 ст. 39.4 ЗК РФ связывает порядок определения цены с тем, кому принадлежит участок. Для федеральной земли порядок устанавливает Правительство Российской Федерации. Для земли субъекта и земли с неразграниченной государственной собственностью — орган государственной власти субъекта. Для муниципальной земли — орган местного самоуправления. Из этой нормы нельзя вывести единый процент выкупа для всех участков. По пункту 3 цена не может превышать кадастровую стоимость или иной размер цены, установленный федеральным законом. Кадастровая стоимость здесь служит предусмотренным законом ориентиром ограничения цены, а не универсальной суммой платежа за оформление.

Когда для оформления нужны кадастровые работы, их стоимость рассчитывается отдельно от госпошлины. По ч. 1 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности исполнитель обеспечивает выполнение работ и передаёт подготовленные документы, а заказчик принимает их и оплачивает работы, если закон не устанавливает иного. Часть 2 той же статьи связывает результат работ с подготовкой документов для органа регистрации прав. Объём работ определяет заказчик; сравнивать предложения по цене имеет смысл вместе с описанием того, что именно будет подготовлено.

Цена кадастровых работ согласовывается сторонами через твёрдую смету — документ с установленной стоимостью работ. По ч. 4 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности смета становится частью договора после подтверждения заказчиком. Договор может предусматривать полную оплату после кадастрового учёта или регистрации прав. Чтобы рассчитывать на такой порядок оплаты кадастровых работ, его нужно согласовать в договоре с исполнителем. Сам договор заключается письменно по части 10; согласованную стоимость нужно искать в его условиях и подтверждённой смете.

Кроме того, ч. 7 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности допускает установление субъектами Российской Федерации предельных цен кадастровых работ для перечисленных там участков, включая землю под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, собственный гараж или индивидуальное жильё. Эта возможность не означает наличия единой цены по всей стране. Итоговый расчёт оформления получается из подходящей пошлины, согласованной сметы при наличии кадастровых работ и цены покупки, если участок приобретается за плату. Смешение этих платежей мешает оценить, какую именно часть расходов обозначает предложенная сумма.