Сколько стоит оформление покупки дома

Чтобы определить, сколько стоит оформление покупки дома, сначала разделите расходы по действиям: регистрация, удостоверение договора продажи, оформление ипотеки или доверенности. У каждого платежа своё основание. Покупателю нужно различать пошлину за регистрацию и пошлину за удостоверение сделки. Регистрационные платежи относятся к ст. 333.33 НК РФ, а пошлины за нотариальные действия — к ст. 333.24 НК РФ. Единую сумму за всё оформление нельзя подменять ставкой за одно действие.

Если договор покупки дома подлежит обязательному нотариальному удостоверению, для оцениваемого договора применяется подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Расчёт ведут от суммы договора: берут 0,5 процента, затем учитывают нижнюю границу 300 рублей и верхнюю 20 000 рублей. Эти пределы относятся к пошлине за удостоверение договора, а не к полной стоимости покупки или всех сопутствующих действий.

Прежде чем считать процент, нужно установить, обязательно ли удостоверять именно ваш договор. Условие об обязательности прямо входит в правило подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Поэтому ставку нельзя применять ко всякой покупке дома лишь потому, что стороны обсуждают обращение к нотариусу. При расчёте отделяйте вопрос о форме договора от вопроса о размере платежа за его удостоверение.

При покупке с кредитом различайте продажу дома и ипотеку — залог недвижимости, который обеспечивает возврат кредита. Для обязательного удостоверения договора об ипотеке жилого помещения в обеспечение кредита или займа на приобретение либо строительство жилого дома предусмотрено 200 рублей. Основание — подп. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Эта сумма относится к удостоверению ипотеки, её нельзя называть ценой оформления всей покупки.

Если ипотека касается другого недвижимого имущества, кроме перечисленных в норме судов, действует иной расчёт: 0,3 процента суммы договора с пределом 3 000 рублей. Он также предусмотрен подп. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ для обязательного удостоверения. Покупателю нужно сопоставить предмет ипотечного договора с соответствующей категорией имущества, прежде чем включать этот платёж в расходы.

Отдельный расход возможен при удостоверении доверенности на совершение сделки, для которой закон требует нотариальную форму. За такое действие установлена пошлина 200 рублей по подп. 1 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Не прибавляйте её автоматически к каждому договору продажи: этот платёж связан именно с удостоверением доверенности на соответствующую сделку.

При обсуждении итоговой цены просите указывать назначение каждой суммы. Отдельно обозначьте регистрацию по ст. 333.33 НК РФ и каждое предполагаемое нотариальное действие по ст. 333.24 НК РФ. Такой расчёт позволяет соотнести платёж с договором продажи, ипотекой или доверенностью и увидеть, какую часть расходов покрывает названная пошлина. Процентная ставка за удостоверение договора не должна превращаться в обещание оформить покупку целиком за эту сумму.