Сколько стоит оформление перепланировки

Чтобы оценить, сколько стоит оформление перепланировки, начните с состава подготовки к согласованию. Для помещения в многоквартирном доме нужен подготовленный и оформленный проект. Его представляет собственник или уполномоченное им лицо вместе с заявлением. Именно наличие проекта нужно учитывать, обсуждая объём оформления: решение о согласовании принимают по документам, а не по устному описанию будущих изменений — ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Не включайте в перечень бумаг для обязательной личной подачи всё, что относится к помещению. Технический паспорт орган, осуществляющий согласование, запрашивает самостоятельно, если заявитель не передал его по своей инициативе. Такой же порядок действует для документов о праве на помещение, когда право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Это позволяет определить, какие документы действительно предстоит готовить вам, прежде чем обсуждать расходы на их получение — ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

Если право в реестре не зарегистрировано, правоустанавливающие документы представляет заявитель: нужны подлинники либо нотариально засвидетельствованные копии. Для нанимателя по договору социального найма предусмотрено письменное согласие всех членов семьи, включая временно отсутствующих. Это правило относится к случаю, когда наймодатель уполномочил нанимателя представить документы. Поэтому состав оформления для собственника и такого нанимателя будет различаться — ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Посмотрите также, затрагивает ли проект общее имущество дома. Если перепланировка невозможна без присоединения его части, к проекту потребуется протокол общего собрания с согласием всех собственников помещений. Если помещение или дом является памятником архитектуры, истории либо культуры, требуется заключение органа по охране памятников о допустимости работ. Заключение можно оставить для межведомственного запроса. Эти особенности меняют состав согласования и должны учитываться при определении объёма подготовки — ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.

При требовании дополнительных бумаг сверяйте их с разрешённым перечнем. Орган согласования вправе истребовать у заявителя только документы, допустимые по частям 2 и 2.1. При приёме документов выдают расписку: в ней указывают полученные бумаги, дату получения и сведения, которые будут запрашиваться между ведомствами. По расписке удобно проверить, что вы уже передали для оформления перепланировки и что орган получает без вашего участия — ч. 3 ст. 26 ЖК РФ.

Учитывайте и время согласования при планировании работ. На решение отводится не более 45 дней со дня представления обязательных документов в орган согласования. При обращении через многофункциональный центр отсчёт начинается с передачи документов этим центром в орган. Документ о положительном решении выдают или направляют в течение трёх рабочих дней после его принятия; он служит основанием для перепланировки — ч. 4–6 ст. 26 ЖК РФ.