Сколько стоит оформление квартиры

Чтобы понять, сколько стоит оформление квартиры, сначала нужно назвать само действие. Под оформлением могут подразумевать регистрацию права собственности, удостоверение договора, получение свидетельства о праве на наследство или подготовку кадастровых документов. Это разные основания расходов. Нельзя взять ставку для одного действия и считать её общей ценой оформления. Также нельзя автоматически складывать все возможные платежи: сначала нужно определить, какие действия относятся к вашей ситуации.

Государственная пошлина — платёж за юридически значимое действие. Размеры пошлин за государственную регистрацию регулирует ст. 333.33 НК РФ. При расчёте расхода на регистрацию квартиры нужна ставка именно для соответствующего регистрационного действия. Суммы за выдачу иных документов или регистрацию других объектов не отвечают на вопрос о расходах на квартиру. Поэтому общая ссылка на эту статью сама по себе ещё не даёт основания назвать конкретную сумму.

Нотариальное удостоверение договора и регистрация права — разные действия. Ст. 333.24 НК РФ устанавливает пошлины за совершение нотариальных действий указанными в ней нотариусами государственных нотариальных контор и уполномоченными должностными лицами. Сумму из этой статьи следует соотносить с точным видом действия и условиями соответствующего подпункта. Она не становится общей стоимостью оформления квартиры только потому, что при оформлении участвует нотариус.

Для прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ предусматривает пошлину в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Условие применения этой нормы — обязательность нотариального удостоверения по закону. Сам подпункт устанавливает размер платежа, а не перечень сделок, для которых нотариальная форма обязательна. Поэтому применять этот процент к любому договору о квартире без такого условия нельзя.

Отдельный случай касается ипотеки. По подп. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ за удостоверение договора об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленного на приобретение либо строительство жилого дома, квартиры, предусмотрено 200 рублей, если требование об удостоверении установлено законом. Это пошлина за указанное нотариальное действие. Она не определяет стоимость всей покупки квартиры и не заменяет расчёт иных действий при оформлении права.

При наследовании применяется другой расчёт. Подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ связывает пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство со стоимостью наследуемого имущества и родством. Для детей, в том числе усыновлённых, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя предусмотрено 0,3 процента, но не более 100 000 рублей. Для других наследников — 0,6 процента, но не более 1 000 000 рублей. Эти размеры относятся к выдаче свидетельства как по закону, так и по завещанию.

Кадастровые работы — подготовка документов об объекте недвижимости для представления в орган регистрации прав. Если такие работы нужны при оформлении квартиры, их оплата имеет самостоятельное основание. По ч. 1 и 2 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности исполнитель выполняет задание и передаёт подготовленные документы, а заказчик принимает их и оплачивает работы. Объём работ определяет заказчик. Поэтому обсуждение цены следует связывать с тем результатом, который должен передать исполнитель.

Часть 4 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности предусматривает твёрдую смету: документ, в котором стороны определяют цену подлежащих выполнению работ. После подтверждения заказчиком смета становится частью договора. Закон не устанавливает в этой части единую цену кадастровых работ для любой квартиры. Сравнивая предложения исполнителей, сопоставляйте не только итоговые суммы, но и объём работ, к которому относится каждая смета. Иначе разные задания будут выглядеть как разные цены одной услуги.

Порядок оплаты кадастровых работ тоже можно связать с результатом. Часть 4 ст. 36 допускает условие договора о полной оплате после кадастрового учёта и (или) регистрации прав на объекты, в отношении которых выполнялись работы. Такое условие должно быть предусмотрено договором; оно не действует автоматически для каждого заказа. Сам договор заключается письменно по ч. 10 этой статьи. Подтверждённая смета и согласованные условия оплаты позволяют увидеть, за что и на каких условиях установлена цена.