Сколько стоит оформление квартиры при покупке

Чтобы понять, сколько стоит оформление квартиры при покупке, разделите расходы по действиям: регистрация права, нотариальное удостоверение, услуги по подготовке или сопровождению сделки. У каждого платежа своё основание. Согласованная стоимость сопровождения относится к работе исполнителя, а государственные пошлины — к юридически значимым действиям. Сложение этих расходов имеет смысл после того, как определён состав оформления именно вашей покупки.

Расходы на государственную регистрацию рассматриваются отдельно от оплаты подготовки договора купли-продажи. Размеры государственных пошлин за регистрационные и другие юридически значимые действия регулирует ст. 333.33 НК РФ. При обсуждении общей стоимости оформления выделяйте регистрационный платёж отдельной строкой: так будет понятно, какая часть расходов относится к государственной пошлине, а какая — к услугам, которые вы поручили исполнителю.

Если договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и его предмет можно оценить, для прочих таких договоров действует ставка 0,5 процента суммы договора. Нижняя граница пошлины — 300 рублей, верхняя — 20 000 рублей: подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Это правило о пошлине при обязательном удостоверении. Применять его как общую цену любого обращения к нотариусу при покупке квартиры неверно. Норма относится к нотариусам государственных нотариальных контор и другим уполномоченным лицам, указанным в п. 1 этой статьи.

При покупке с кредитом различайте договор покупки и договор об ипотеке. Для обязательного удостоверения договора об ипотеке жилого помещения, обеспечивающего возврат кредита или займа на приобретение либо строительство жилья, предусмотрена пошлина 200 рублей — подп. 4 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Такая сумма относится к названному нотариальному действию. Она не является общей стоимостью оформления покупки с кредитом и не охватывает все возможные расходы покупателя.

Если вы заказываете подготовку документов или сопровождение, обсудите, какие услуги входят в предложение и как за них рассчитываться. По п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик оплачивает оказанные услуги в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Для планирования бюджета сопоставляйте предложения с одинаковым составом работы: подготовка текста договора и сопровождение нескольких действий могут означать разный объём поручения. Условия оплаты должны соответствовать тому, что вы заказываете.

Отмена покупки тоже может повлиять на расчёты с исполнителем. Если оказание услуг стало невозможным по вине заказчика, по общему правилу они оплачиваются полностью; закон или договор могут предусматривать иное — п. 2 ст. 781 ГК РФ. Когда за невозможность исполнения не отвечает ни одна сторона, заказчик возмещает фактически понесённые расходы, если иной порядок не установлен законом или договором, — п. 3 той же статьи. Эти условия стоит учитывать до заказа сопровождения.