Сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка

Чтобы посчитать, сколько стоит оформление сделки купли-продажи земельного участка, сначала определите назначение земли и состав действий. Покупка садового участка, приобретение сельскохозяйственной доли и регистрация другого объекта могут облагаться разными пошлинами. При расчёте различайте сумму за регистрацию права и расходы на удостоверение договора, если оно обязательно. Эти платежи относятся к разным действиям — ст. 333.33 и ст. 333.24 НК РФ.

Если покупатель — гражданин, за регистрацию его права на землю для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд предусмотрено 700 рублей. Такая же ставка действует для участков под индивидуальное гаражное или жилищное строительство, а также для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Основание — подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Уточните, оформляется ли только право или одновременно проводится кадастровый учёт. Для перечисленных участков при одновременном учёте и регистрации права собственности гражданина применяется отдельная ставка — 1000 рублей. Это плата за совмещённое действие; прибавлять к ней пошлину за отдельную регистрацию по подп. 24 не нужно — подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для земли сельскохозяйственного назначения регистрация прав стоит 700 рублей, а одновременный кадастровый учёт и регистрация — 1000 рублей. При покупке доли в праве общей собственности на такие участки предусмотрена пошлина 200 рублей. Покупку целого участка и приобретение сельскохозяйственной доли нужно различать при выборе ставки — подп. 25–26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если участок не подпадает под специальные ставки, для гражданина применяется общий расчёт. При кадастровой стоимости до 20 000 000 рублей включительно либо при неопределённой кадастровой стоимости пошлина составляет 4000 рублей. Для приобретаемой доли учитывается соответствующая часть кадастровой стоимости — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При превышении этого порога расчёт составляет 0,02 процента кадастровой стоимости участка или соответствующей части для доли. При этом нижняя граница платежа равна 0,02 процента цены сделки, а верхняя — 500 000 рублей. Рассчитанная пошлина округляется до полных 100 рублей в меньшую сторону. Кадастровая стоимость берётся на дату обращения за регистрационным действием — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если договор купли-продажи земельного участка требует обязательного нотариального удостоверения, отдельно учитывается пошлина за такое удостоверение. Для подлежащих оценке договоров она составляет 0,5 процента суммы договора с нижней границей 300 рублей и верхней 20 000 рублей. Речь о действии, совершаемом нотариусом государственной нотариальной конторы либо уполномоченным должностным лицом, — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Оценивая предложенную стоимость оформления, сопоставьте каждый платёж с его назначением: регистрация права, совмещённый учёт с регистрацией или обязательное удостоверение. Так станет понятно, какая ставка относится к вашей покупке и какие действия включены в названную сумму. Для расчёта понадобятся назначение участка, сведения о кадастровой стоимости и цена договора — ст. 333.33 и ст. 333.24 НК РФ.