Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Когда покупатель или продавец спрашивает, сколько стоит оформление сделки купли-продажи квартиры, сначала нужно уточнить, какой платёж имеется в виду. Удостоверение договора у нотариуса и государственная регистрация права — разные действия. Ставка за одно действие не означает, что остальные расходы уже включены. Поэтому назвать общую цену оформления только по размеру нотариальной пошлины нельзя. Само слово «оформление» не обозначает единственный платёж с общей для всех квартир ставкой.

Для обязательного нотариального удостоверения действует правило подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ: за прочие договоры, предмет которых подлежит оценке, установлено 0,5 процента суммы договора. При таком расчёте пошлина должна укладываться в пределы от 300 до 20 000 рублей. Сначала рассчитывается процент, затем учитываются эти пределы. Но применять правило к продаже квартиры можно только при наличии условия об обязательности нотариального удостоверения. Из самой нормы о пошлине не следует, что любой договор продажи жилья обязательно удостоверять у нотариуса.

При добровольном обращении за удостоверением нельзя автоматически считать расходы по правилу об обязательной нотариальной форме. Условия применения ставки — такая же существенная часть нормы, как процент и предельная сумма. Кроме того, ст. 333.24 НК РФ устанавливает именно государственную пошлину за нотариальные действия. Превращать её размер в обещанную окончательную цену всех услуг по оформлению квартиры было бы неверно.

Регистрационные платежи относятся к ст. 333.33 НК РФ. Для регистрации права на квартиру при обычной купле-продаже сумму уточните в органе регистрации прав перед оплатой. Понадобятся размер пошлины именно за ваше регистрационное действие и реквизиты для её уплаты. Суммы для предприятия как имущественного комплекса или земель сельскохозяйственного назначения нельзя переносить на квартиру. Запросите расчёт регистрационного платежа для вашей квартиры. Затем прибавьте к нему расходы на удостоверение договора, если оно требуется.

Если вопрос касается оформления через МФЦ, название места обращения ещё не даёт расчёта. Нужно различать платёж за регистрацию и расходы на удостоверение договора. Представленные положения ст. 333.33 НК РФ не позволяют назвать отдельную стоимость оформления квартиры через МФЦ. Нотариальная ставка из ст. 333.24 НК РФ также не становится тарифом МФЦ только потому, что документы предполагается подавать таким способом.

Отдельный вопрос — кто оплачивает оформление купли-продажи квартиры. Размер пошлины и распределение расходов между покупателем и продавцом не равнозначны. Рассмотренные нормы о размерах платежей не устанавливают, что все расходы по оформлению всегда несёт одна определённая сторона. Поэтому из приведённой нотариальной ставки нельзя вывести обязанность покупателя или продавца оплатить весь процесс. Для обсуждения бюджета полезно называть каждый расход отдельно, не смешивая его с ценой самой квартиры.