Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры у нотариуса

Чтобы понять, сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса, сначала определите, обязательно ли нотариальное удостоверение вашей сделки. От этого зависит способ расчёта федеральной части платы. У частного нотариуса итог складывается из двух составляющих: федерального и регионального тарифов. Названную процентную ставку нельзя принимать за всю стоимость оформления: она относится к федеральной части. Такое устройство платежа закреплено в ст. 22 Основ законодательства о нотариате.

Если удостоверение обязательно по закону, федеральный тариф у частного нотариуса соответствует размеру государственной пошлины за аналогичное действие в государственной нотариальной конторе. Здесь нужно рассчитывать плату именно для обязательной нотариальной формы. Ставки для добровольного обращения не следует переносить на такую сделку. Различие между этими способами расчёта предусмотрено ст. 22 Основ законодательства о нотариате. При обращении за расчётом стоимости обозначьте, на каком основании требуется удостоверение договора, чтобы получить сумму для своей сделки.

Если продавец и покупатель выбирают нотариальное удостоверение добровольно, федеральную часть считают по ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. Для продажи супругу, родителям, детям или внукам действует отдельная шкала. При сумме до 10 000 000 рублей включительно берут фиксированные 3 000 рублей и прибавляют 0,2 процента оценки квартиры, то есть суммы сделки с учётом правила о кадастровой стоимости. Это сочетание фиксированной платы и процента, а не выбор между ними. Родство учитывается между сторонами продажи: именно от того, кому отчуждают квартиру, зависит применимая шкала.

При добровольной продаже тем же родственникам за сумму свыше 10 000 000 рублей расчёт меняется. Федеральная часть равна 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы, превышающей 10 000 000 рублей. Её верхний предел — 50 000 рублей. Процент в этой ступени начисляют на превышение, а не на полную стоимость квартиры. Предел также относится к федеральной составляющей: региональную часть нужно учитывать отдельно. Основание для такой шкалы — п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

При продаже другим лицам добровольное удостоверение рассчитывают иначе. До 1 000 000 рублей включительно федеральный тариф составляет 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки. В диапазоне свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно берут 7 000 рублей и добавляют 0,2 процента суммы сверх 1 000 000 рублей. Для выбора ступени учитывайте всю расчётную сумму, а для начисления процента — ту её часть, которая указана в соответствующей формуле. Эти ставки установлены п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

Если квартира продаётся другому лицу за сумму свыше 10 000 000 рублей, федеральная составляющая — 25 000 рублей плюс 0,1 процента превышения над 10 000 000 рублей. Для квартир действует ограничение этой составляющей: не более 100 000 рублей. Когда обсуждаете, сколько стоит нотариальный договор купли-продажи квартиры, уточняйте, включает ли названная сумма региональный тариф. Ограничение федеральной части не является пределом всей платы частному нотариусу. Формула и ограничение для жилых помещений содержатся в п. 1 ч. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

На расчёт влияет и кадастровая стоимость квартиры. Если участники оценили недвижимость ниже её кадастровой стоимости, тариф рассчитывают по кадастровой стоимости. Заниженная по отношению к ней оценка сторон не уменьшает расчётную базу. Для определения федеральной части сопоставьте обе величины до применения процентной ставки. Правило действует при удостоверении отчуждения недвижимости, имеющей кадастровую стоимость, и закреплено в ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате.

Региональный тариф входит в единый платёж частному нотариусу наряду с федеральным. При получении расчёта попросите назвать обе составляющие раздельно: так будет понятно, какая сумма получилась по федеральной шкале и сколько добавлено по региональному тарифу. Кроме того, ст. 22 Основ законодательства о нотариате предусматривает оплату необходимых расходов, связанных с нотариальным действием, если заявитель или третье лицо не оплатили их самостоятельно. Это могут быть расходы на получение платных сведений и документов либо услуги специалистов.

Выезд также влияет на расходы. Если нотариальное действие совершается вне помещений нотариальной конторы, федеральный тариф увеличивается в полтора раза по ч. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате. При выезде вне места работы нотариусу возмещают фактические транспортные расходы по ст. 22 этих Основ. Если оформление планируется с выездом, включите оба обстоятельства в запрос стоимости: повышенную федеральную часть и возмещение проезда нужно учитывать при определении общей платы.