Сколько стоит оформление долевой собственности

Чтобы понять, сколько стоит долевая собственность при оформлении, сначала определите, за какое действие предстоит платить. Регистрация приобретённой доли, удостоверение договора и выдача свидетельства о наследстве — разные расходы. Для регистрации применяют ст. 333.33 НК РФ, для нотариальных действий — ст. 333.24 НК РФ, а право на льготу определяют по ст. 333.38 НК РФ.

Если гражданин регистрирует долю по общей ставке, учитывается часть кадастровой стоимости недвижимости, соответствующая размеру этой доли. Кадастровая стоимость — стоимость объекта, используемая здесь для расчёта пошлины. При сумме до 20 000 000 рублей включительно платёж составляет 4000 рублей. Столько же платят, когда кадастровая стоимость объекта не определена, — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Когда стоимость доли выше этого порога, расчёт другой: 0,02 процента соответствующей части кадастровой стоимости на дату обращения. Платёж должен быть не ниже 0,02 процента цены сделки по доле, но не выше 500 000 рублей. При округлении платежа оставляют полные сотни рублей, отбрасывая остаток. Сравнивайте кадастровую стоимость доли с ценой её приобретения, а не с ценой всей недвижимости, — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для организации общая фиксированная ставка составляет 44 000 рублей при стоимости доли до 22 000 000 рублей включительно либо при неопределённой кадастровой стоимости объекта. Выше порога применяется 0,2 процента стоимости доли, минимум — 0,2 процента цены сделки, максимум — 1 000 000 рублей. Процентный платёж также округляется вниз до полных 100 рублей — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

У земельных долей есть специальный случай: регистрация доли в общей собственности на участок из земель сельскохозяйственного назначения стоит 200 рублей. Для регистрации права гражданина на участок под садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство, индивидуальное гаражное или жилищное строительство предусмотрена ставка 700 рублей; при одновременном кадастровом учёте и регистрации — 1000 рублей. Назначение участка нужно учитывать при выборе ставки — подп. 24, 24.1 и 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если договор с оцениваемым предметом требует обязательного нотариального удостоверения, пошлина за прочие такие договоры составляет 0,5 процента суммы договора: минимум 300 рублей, максимум 20 000 рублей. Это платёж за удостоверение, а не общая цена оформления доли вместе с регистрацией, — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

При наследовании за свидетельство дети, супруг, родители, полнородные братья и сёстры платят 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, максимум 100 000 рублей; остальные наследники — 0,6 процента, максимум 1 000 000 рублей. Однако наследование доли жилья при совместном проживании с наследодателем на день смерти и продолжении проживания после неё освобождает от этой пошлины. Несовершеннолетние наследники также освобождены от платы за свидетельство — подп. 22 п. 1 ст. 333.24 и п. 5 ст. 333.38 НК РФ.