Сколько стоит оформление договора купли-продажи земельного участка через МФЦ

Если вы хотите оформить договор купли-продажи земельного участка через МФЦ, сначала разделите два вопроса: сколько стоит подготовка текста и сколько нужно заплатить за регистрацию приобретаемого права. Пошлина связана с регистрационным действием. Оплата заказанной услуги связана с работой исполнителя. Складывать эти расходы можно для своего бюджета, но считать пошлину ценой составления договора неверно: у платежей разное назначение — ст. 333.33 НК РФ и ст. 779 ГК РФ.

Для покупателя-гражданина пошлина за регистрацию собственности составляет 700 рублей, если участок предназначен для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного либо индивидуального жилищного строительства. В этот же перечень входит земля для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Поэтому перед расчётом расходов нужно определить назначение покупаемого участка: именно к перечисленным случаям относится ставка по пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Когда вместе с регистрацией собственности проводится государственный кадастровый учёт, для тех же участков установлена пошлина 1000 рублей. Речь об одновременном совершении двух действий. Для такой ситуации применяется отдельная ставка; прибавлять к ней ещё 700 рублей за входящую в неё регистрацию права не нужно. Основание — пп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

При покупке земли сельскохозяйственного назначения есть свои ставки. Регистрация прав, ограничений и обременений таких участков стоит 700 рублей; эта же норма охватывает сделки с ними, подлежащие государственной регистрации. Если кадастровый учёт участка и регистрация прав осуществляются одновременно, пошлина составляет 1000 рублей. Эти варианты предусмотрены пп. 25 и 25.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Выбирать сумму нужно по тому действию, за которым обращаетесь.

Отдельно рассмотрите покупку доли в праве общей собственности на сельскохозяйственную землю. Для регистрации такой доли установлено 200 рублей. Эту сумму нельзя переносить на покупку любого участка или любой доли: ставка относится к доле в общей собственности именно на земли сельскохозяйственного назначения — пп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если заказываете подготовку договора как услугу, выясните, какие действия должен выполнить исполнитель и какова их стоимость. По договору возмездного оказания услуг заказчик оплачивает работу, которую поручает исполнителю, — п. 1 ст. 779 ГК РФ. Поэтому в ответе на вопрос об общей цене оформления через МФЦ следует отдельно учитывать применимую пошлину и плату за заказанную подготовку договора. Сумма регистрационного платежа не определяет цену работы с текстом вашей сделки.