Сколько стоит оформление договора купли-продажи в МФЦ

Если вы хотите понять, сколько стоит оформление договора купли-продажи в МФЦ, сначала разделите подготовку текста договора и обращение за регистрацией права на квартиру. Покупатель часто воспринимает их как одну услугу, хотя вопрос об оплате решается для каждого действия отдельно. Правило о бесплатном предоставлении государственной услуги относится к обращению за этой услугой, а госпошлина рассматривается отдельно — ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 210-ФЗ.

За государственную услугу при покупке квартиры через многофункциональный центр (МФЦ) отдельную плату за обслуживание вносить не нужно. При этом покупатель уплачивает госпошлину за регистрацию права собственности. Бесплатное обращение через МФЦ позволяет подать документы, но не освобождает от этого платежа. Основание для такого разграничения — ч. 1 и 2 ст. 8 Федерального закона № 210-ФЗ.

Когда рассчитываете расходы на сделку, выделяйте госпошлину отдельной строкой. Её размер, порядок уплаты и случаи взимания определяются законодательством о налогах и сборах. Называть её ценой договора неточно: платёж связан с государственной регистрацией права покупателя. Если вам называют общую стоимость оформления, уточните, какая часть суммы относится именно к госпошлине. Это поможет сопоставить предложенные расходы с назначением платежа — ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 210-ФЗ.

Если под оформлением вы понимаете написание договора, отделите этот вопрос от подачи заявления на регистрацию. Правило о бесплатной государственной услуге нельзя переносить на любую работу с текстом сделки. Прежде чем соглашаться на платную подготовку, уточните содержание предлагаемой работы и её цену отдельно от госпошлины. Разделение государственной услуги и предусмотренных законом платежей закреплено в ст. 8 Федерального закона № 210-ФЗ.

После подачи заявления на регистрацию права и прилагаемых документов через МФЦ обычный срок регистрации составляет девять рабочих дней. Он отсчитывается с даты приёма документов центром. Для планирования завершения покупки учитывайте именно рабочие дни, а не календарные — п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Срок меняется, если сделка нотариально удостоверена: при подаче документов через МФЦ регистрация права по такой сделке занимает пять рабочих дней. Если одновременно нужны кадастровый учёт и регистрация права, общий срок при обращении через центр составляет двенадцать рабочих дней. Выбирайте срок по нужному регистрационному действию — п. 6 и 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Завершение регистрации связывается с записью в Едином государственном реестре недвижимости. Дата внесения записи о праве и будет датой государственной регистрации. Для покупателя это позволяет отличать день передачи документов в МФЦ от дня регистрации приобретённого права — ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.