Сколько стоит оформление договора купли-продажи гаража

Чтобы определить, сколько стоит договор купли-продажи гаража, сначала уточните, за что вам предлагают заплатить. Подготовка текста, государственная регистрация права и обязательное нотариальное удостоверение имеют разные основания оплаты. Сумма за работу с договором не равна государственной пошлине. Сопоставлять предложения о подготовке договора удобнее по составу заказанных услуг и условиям их оплаты: для услуг действует ст. 781 ГК РФ, для пошлин — ст. 333.33 и ст. 333.24 НК РФ.

Если вы заказываете подготовку договора, ориентируйтесь на соглашение с исполнителем. До заказа уточните, какую работу охватывает предложенная цена и когда её нужно оплатить. Например, при обсуждении стоимости подготовки текста стоит отдельно согласовать работу с замечаниями к нему, если она вам нужна. Оплата оказанных услуг производится в сроки и в порядке, о которых договорились заказчик и исполнитель, — п. 1 ст. 781 ГК РФ.

Для расходов на регистрацию имеет значение назначение земельного участка. Если физическое лицо регистрирует право собственности на гараж как объект недвижимости, созданный на участке для индивидуального гаражного строительства, пошлина составляет 700 рублей. Этот платёж относится к регистрации права на объект, а не к составлению договора его продажи. Такое основание расчёта предусмотрено подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Когда государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности проводятся одновременно, для физического лица действует другая сумма — 1000 рублей. Речь также идёт об участке соответствующего назначения либо о созданном на нём объекте недвижимости. При расчёте расходов различайте регистрацию права и одновременное проведение обоих действий: для второго случая применяется подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Нотариальные расходы рассматривают отдельно, если удостоверение договора обязательно по закону. Для прочих договоров с оцениваемым предметом государственная пошлина равна 0,5 процента суммы договора. Если расчётная сумма меньше 300 рублей, уплачивают 300 рублей, а при превышении 20 000 рублей платёж ограничивается этим пределом. Это правило касается обязательного удостоверения нотариусами государственных нотариальных контор и уполномоченными должностными лицами, указанными в п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Условия и размер платежа закреплены в подп. 5 этого пункта.

При обсуждении нотариального оформления гаража различайте цену продажи и стоимость подготовки документа. Для указанной пошлины расчёт ведут от суммы удостоверяемого договора. Плата исполнителю за составление текста относится к услугам, а не к этому процентному расчёту. Разделение этих расходов позволяет понять, какая часть предложения рассчитана по подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, а какая оплачивается по условиям оказания услуг согласно ст. 781 ГК РФ.

Если подготовить договор стало невозможно, расчёт с исполнителем зависит от причины. При вине заказчика услуги оплачиваются полностью, если закон или договор не предусматривает иного. Когда ни заказчик, ни исполнитель не отвечают за возникшую невозможность, заказчик возмещает фактически понесённые расходы, если иной порядок не установлен законом или договором. Эти случаи разграничены в п. 2 и п. 3 ст. 781 ГК РФ.