Сколько стоит оформление договора купли-продажи дома

За вопросом о том, сколько стоит договор купли-продажи дома, могут стоять разные задачи. Одному продавцу нужен только текст соглашения с покупателем, другому — также нотариальное удостоверение. Слово «оформление» не раскрывает состав работы. Поэтому цену подготовки текста нельзя автоматически считать полной стоимостью всех действий, связанных с продажей. Сначала нужно определить, за какую именно работу названа сумма и какие платежи в неё включены.

Подготовка договора — услуга, условия которой стороны согласуют между собой. Основание для такого согласования даёт ст. 421 ГК РФ: участники свободны в заключении договора и определении его условий в пределах закона. Цену составления текста для продажи дома согласуйте с исполнителем до начала работы. При обсуждении оплаты имеет смысл прямо согласовать, входит ли в работу только первоначальный проект или также его изменение после обсуждения условий с покупателем. Без согласованного объёма одинаково названные услуги могут означать разную работу.

Отдельный случай — нотариальное удостоверение, когда оно обязательно по закону. Подпункт 5 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ предусматривает для прочих договоров с предметом, подлежащим оценке, пошлину в размере 0,5 процента суммы договора. Нижний предел составляет 300 рублей, верхний — 20 000 рублей. Эти границы относятся именно к названной пошлине. Их нельзя переносить на оплату подготовки проекта или считать пределами любых расходов при покупке дома.

Применение этой ставки предполагает обязательность удостоверения. Само наличие дома в предмете сделки ещё не позволяет сделать такой вывод из приведённой нормы. Она определяет размер платежа для определённой категории договоров, но не перечисляет основания, по которым продажа дома должна удостоверяться нотариально. Для добровольного обращения к нотариусу универсальной цены в этом отрывке также нет. Поэтому обещать покупателю или продавцу оформление по указанному проценту во всех случаях было бы неверно.

Регистрационные платежи относятся к другой группе расходов: их регулирует ст. 333.33 НК РФ. Для аренды, отдельных действий с ипотекой и участия в долевом строительстве действуют отдельные ставки. Суммы для этих действий нельзя использовать как цену регистрации покупки дома. Перед оплатой уточните размер пошлины и реквизиты в органе регистрации прав, указав, что оформляете покупку дома.

При согласовании стоимости оформления полезно разделить предложение исполнителя на подготовку текста и остальные действия. Для договорной оплаты нужно установить объём услуги по ст. 421 ГК РФ, для нотариальной пошлины — основание применения ст. 333.24 НК РФ. Тогда станет понятно, какую часть расходов уже рассчитали, а какую названная цена пока не охватывает. Единая сумма без такого разграничения не объясняет, за что предстоит платить.