Сколько стоит оформление договора дарения

Цена оформления договора дарения не равна одному платежу. Когда спрашивают, сколько стоит договор дарения квартиры у нотариуса, нужно разделить расходы на удостоверение сделки, регистрацию права и возможный налог у одаряемого — человека, которому передают подарок. У этих платежей разные основания. Даже при освобождении от налога могут остаться расходы на удостоверение сделки и регистрацию права. Поэтому сначала определяют предмет подарка и участников сделки, а затем считают каждый применимый платёж.

Нотариальная пошлина регулируется ст. 333.24 НК РФ. Подпункт 5 пункта 1 устанавливает для прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, ставку 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. Условие применения этой нормы — обязательность нотариального удостоверения по закону. Сама статья о размере пошлины не устанавливает, в каких случаях договор дарения квартиры или доли нужно удостоверять. Нельзя превращать указанную ставку в универсальный ответ о полной стоимости оформления у любого нотариуса: она описывает конкретную государственную пошлину.

Отдельная часть расходов на недвижимость — регистрация права. По подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ для физического лица пошлина составляет 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена либо не превышает 20 000 000 рублей. Кадастровая стоимость — стоимость, используемая законом для этого расчёта. При дарении доли с порогом сравнивают соответствующую доле часть кадастровой стоимости. Поэтому ответ на вопрос, сколько стоит договор дарения доли, нельзя получить только из цены всей квартиры.

При превышении этого порога применяется 0,02 процента кадастровой стоимости объекта или её части, соответствующей доле. Закон устанавливает нижний предел — 0,02 процента цены сделки, являющейся основанием перехода права, и верхний — 500 000 рублей. Сумму округляют до полных 100 рублей в меньшую сторону. Эти правила относятся к регистрационной пошлине, а не к оплате составления текста договора. Их следует учитывать отдельно, когда нужно рассчитать стоимость оформления дарения квартиры или дома.

Налог при получении подарка регулирует п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Денежные подарки от физических лиц входят в освобождение, предусмотренное этим пунктом. Для недвижимости действует исключение из общего освобождения, но подарок члену семьи или близкому родственнику освобождается от налогообложения. В законе названы супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сёстры. Пункт не применяется к указанным доходам лиц, имевших статус иностранного агента хотя бы один день налогового периода. Налоговую льготу при дарении нельзя переносить на нотариальную или регистрационную пошлину.