Сколько стоит оформление договора дарения дома

Чтобы понять, сколько стоит оформление договора дарения дома, сначала уточните, за какое действие вам называют цену. Составление текста, удостоверение сделки и государственная регистрация — разные вопросы при расчёте расходов. Пошлина за нотариальное действие регулируется ст. 333.24 НК РФ, а платежи за регистрационные действия — ст. 333.33 НК РФ. Сравнивать предложения по оформлению имеет смысл с учётом того, какие именно действия включены в названную сумму.

Если требуется обязательное нотариальное удостоверение договора, предмет которого подлежит оценке, ориентир для пошлины — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Ставка равна 0,5 процента суммы договора. При этом действуют обе границы: платёж не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей. Речь идёт о категории прочих оценимых договоров, для которых нотариальное удостоверение обязательно по закону. Применять эту ставку нужно с учётом всех названных условий.

Расчёт удобно начинать с процентной части. Затем сравните полученный результат с нижней и верхней границами пошлины. Если процентная величина меньше установленного минимума, применяется минимум; если превышает предел, применяется максимум. В промежутке между этими границами сохраняется результат процентного расчёта. Благодаря этому рост суммы договора не означает неограниченного роста пошлины за такое удостоверение — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Отдельно учитывайте, кому адресована эта норма о пошлине. Пункт 1 ст. 333.24 НК РФ касается нотариусов государственных нотариальных контор и уполномоченных должностных лиц органов исполнительной власти или местного самоуправления. Когда вам сообщают стоимость оформления дома, уточните вид платежа и основание его расчёта. Названные пределы относятся именно к государственной пошлине в предусмотренном этой статьёй случае; воспринимать их как общую предельную цену всей работы по договору не стоит.

Если вместе с дарением оформляется доверенность на распоряжение имуществом, возникает отдельный вопрос о плате за её удостоверение. Для детей, включая усыновлённых, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр подп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ предусматривает 100 рублей, для других физических лиц — 500 рублей. Это различие относится к доверенности. Переносить его на расчёт пошлины за удостоверение самого договора дарения дома нельзя.

С регистрационными расходами действует другой принцип: ставку соотносят с конкретным регистрационным действием по ст. 333.33 НК РФ. Регистрация аренды, изменения записи об ипотеке и оформление дарения относятся к разным ситуациям. Платёж за аренду не становится ценой регистрации дарения только потому, что оба договора касаются недвижимости. Запрашивая общий расчёт, просите назвать каждое действие и соответствующий ему платёж отдельно: так будет понятно, какую часть расходов составляет удостоверение договора.