Сколько стоит оформление дарственной

Дарственной обычно называют договор дарения. Чтобы понять, сколько будет стоить оформление дарственной, сначала нужно определить предмет подарка и действия, за которые предстоит платить. Удостоверение договора, регистрационные действия и налогообложение полученного имущества относятся к разным вопросам. Ставка одного платежа не заменяет расчёт остальных. Поэтому назвать единую цену для подарка деньгами, автомобиля и квартиры нельзя. Даже при одинаковой стоимости имущества состав расходов может различаться: налоговая льгота связана с характером подарка и отношениями сторон, а нотариальная пошлина — с удостоверением договора.

Для обязательного нотариального удостоверения договора с предметом, который подлежит оценке, подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ устанавливает пошлину: 0,5 процента суммы договора. У неё есть нижняя граница — 300 рублей, и верхняя — 20 000 рублей. Процентный расчёт применяют с учётом этих границ. Если результат меньше минимума, ориентиром служит минимум; если больше предела — установленный максимум. Но прежде чем считать, нужно установить, относится ли договор именно к этому случаю. Само бытовое название «дарственная» ещё не отвечает на вопрос об обязательности нотариального удостоверения.

Отдельный случай предусмотрен подп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ: за удостоверение сделки, предмет которой не подлежит оценке, при обязательной нотариальной форме установлено 500 рублей. Эту сумму нельзя выбирать вместо процентной ставки только потому, что она кажется удобнее. У норм разные условия применения. Кроме того, статья описывает государственную пошлину за нотариальные действия. Она не устанавливает единую цену подготовки текста договора или всей юридической работы, связанной с дарением. Назвать стоимость работы адвоката по этой ставке было бы неверно.

Регистрационные платежи регулирует ст. 333.33 НК РФ. Их следует соотносить с конкретным действием: например, в подп. 36 п. 1 перечислены платежи, связанные с регистрацией транспортных средств и выдачей документов на них. Стоимость выдачи документа на автомобиль не является ставкой регистрации права на квартиру. Для оформления квартиры нельзя брать любую сумму из этой статьи только потому, что она относится к регистрации. Без подходящей нормы точную регистрационную пошлину за квартиру здесь назвать нельзя. Нотариальную ставку также нельзя использовать вместо неё: она относится к другому действию.

Налог при получении подарка нужно рассматривать отдельно от платы за оформление. По п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2 доходы от дарения между физическими лицами освобождаются от налогообложения, но правило содержит исключения по видам имущества. Среди них названы недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги, доли и паи. Поэтому ответ на вопрос о налоге при подарке деньгами нельзя автоматически переносить на дарение автомобиля или квартиры. При этом сам перечень исключений ещё не означает, что любой получатель квартиры обязательно платит налог: в том же пункте есть правило о семье и близких родственниках.

Для членов семьи и близких родственников п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2 предусматривает освобождение доходов от дарения. В перечень входят супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, дедушка, бабушка и внуки. Названы также полнородные и неполнородные братья и сёстры — то есть имеющие общих отца или мать. Для освобождения по родству нужны перечисленные семейные связи; на друзей эта льгота не распространяется. Поэтому при обсуждении стоимости дарения квартиры родственнику нужно точно назвать, кем стороны приходятся друг другу, а не ограничиваться словом «родня».

Есть и исключение из налогового освобождения: положения п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2 не применяются к указанным доходам получателя, который хотя бы один день налогового периода получения дохода имел статус иностранного агента. Это условие касается самого получателя подарка. Обычное правило о родстве нельзя излагать без учёта такого исключения. Вместе с тем налоговое освобождение не означает освобождения от нотариальной пошлины: основания этих платежей различны. Чтобы узнать стоимость оформления подарка без налога, запросите отдельный расчёт нотариальных и регистрационных платежей.

При обсуждении расходов полезно разделить вопросы: что именно дарят, какое нотариальное действие требуется, какие регистрационные действия предполагаются и есть ли налоговое освобождение. После этого каждую сумму можно связать с её основанием. Ставку за удостоверение оцениваемого договора применяют только при выполнении условий ст. 333.24 НК РФ; регистрационный платёж соотносят со ст. 333.33 НК РФ; освобождение дохода от подарка — со ст. 217 НК РФ ч.2. Такой подход позволяет понять состав цены и не принять отдельную пошлину за окончательную стоимость оформления дарственной. Стоимость подготовки договора уточните у его составителя отдельно от пошлин.