Сколько стоит оформление дарственной на земельный участок

Чтобы определить, сколько стоит оформить дарственную на земельный участок, сначала разделите расходы на удостоверение договора и регистрацию права получателя подарка. У этих действий разные ставки и основания расчёта. Название «дарственная» обычно используют для договора дарения; пошлина за регистрацию права относится к оформлению права собственности на землю. Нотариальные действия оплачиваются по правилам ст. 333.24 НК РФ, регистрационные — по ст. 333.33 НК РФ.

Если землю получает физическое лицо, за регистрацию его права на участок для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд предусмотрено 700 рублей. Та же ставка относится к участкам для индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также для деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Для выбора платежа сопоставьте назначение своего участка с этим перечнем — подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Когда вместе с регистрацией права требуется государственный кадастровый учёт, то есть учёт самого объекта недвижимости, расчёт меняется. За одновременное совершение этих действий в отношении перечисленных участков пошлина составляет 1000 рублей. Это отдельная ставка за совмещённое действие: к ней не прибавляют ещё 700 рублей за регистрацию по подп. 24. Различие закреплено в подп. 24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для земель сельскохозяйственного назначения предусмотрены свои позиции. За регистрацию прав на такой участок пошлина равна 700 рублям, а за одновременные кадастровый учёт и регистрацию прав — 1000 рублям. При расчёте расходов на дарение сельхозземли выбирают ставку по составу регистрационных действий — подп. 25 и 25.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если подарок представляет собой долю в праве общей собственности на сельскохозяйственные земельные участки, за регистрацию этой доли установлено 200 рублей. Такую ситуацию нужно отличать от передачи участка целиком: для доли есть специальная ставка. Она относится именно к регистрации доли в праве на сельхозземлю — подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Нотариальную пошлину считайте отдельно, когда удостоверение договора обязательно. Для договора, предмет которого подлежит оценке, ставка равна 0,5 процента суммы договора. Платёж ограничен снизу 300 рублями и сверху 20 000 рублями. Эти пределы относятся к нотариальному действию и не включают пошлину за регистрацию права на участок — подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Получая расчёт оформления, уточните, за какое действие указана каждая сумма. Платёж за обязательное удостоверение оцениваемого договора рассчитывается в процентах с нижним и верхним пределами. Регистрация садового участка или земли под жилищное строительство оплачивается по фиксированной ставке для соответствующего действия. Раздельный расчёт позволит сопоставить названные расходы с подп. 5 п. 1 ст. 333.24 и подп. 24–24.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.