Сколько стоит оформить дом в собственность

Чтобы понять, сколько стоит оформление дома в собственность, сначала определите состав расходов. Государственная пошлина — платёж за юридическое действие. Она не означает, что за эту же сумму будут подготовлены все документы на дом. Отдельно могут оплачиваться кадастровые работы, то есть подготовка документов для учёта недвижимости и регистрации прав. При получении дома по наследству возникает ещё и вопрос о пошлине за наследственное свидетельство.

Подпункт 24 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ устанавливает пошлину 700 рублей за кадастровый учёт или регистрацию права собственности физического лица на объект, создаваемый или созданный на участке указанного в норме назначения. К таким назначениям относятся личное подсобное хозяйство, садоводство или огородничество для собственных нужд, индивидуальное гаражное или жилищное строительство, деятельность крестьянского хозяйства. Поэтому применять эту сумму к любому дому без выяснения назначения земли нельзя. Здесь имеет значение и то, какое именно действие требуется совершить.

Если кадастровый учёт и регистрацию права собственности проводят одновременно, для тех же категорий участков и расположенных на них объектов действует подпункт 24.1 пункта 1 ст. 333.33 НК РФ. Пошлина составляет 1000 рублей. Это самостоятельный размер платежа за одновременное действие: складывать его с пошлиной за отдельную регистрацию не следует. При расчёте расходов различайте отдельное действие и их одновременное проведение.

Когда для дома нужно подготовить технический план, стоимость соответствующих кадастровых работ определяется договором. По части 4 ст. 36 221-ФЗ о кадастровой деятельности стороны составляют твёрдую смету: согласованную цену работ. Смета становится частью договора после подтверждения заказчиком. Объём работ определяет заказчик, а договор заключается письменно. Поэтому для расчёта общей суммы нужны согласованные объём и цена, а не только размер государственной пошлины. Часть 7 этой статьи допускает установление субъектами Российской Федерации предельных максимальных цен на перечисленные в ней кадастровые работы.

При наследовании дома подпункт 22 пункта 1 ст. 333.24 НК РФ предусматривает пошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Для детей, включая усыновлённых, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя она составляет 0,3 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей. Для других наследников — 0,6 процента, но не более 1 000 000 рублей. Эти размеры относятся именно к выдаче свидетельства; их нельзя представлять как полную цену оформления дома. Расчёт расходов на наследственное свидетельство и расчёт регистрационной пошлины отвечают на разные вопросы. Итоговую сумму составляют из платежей, которые относятся к выбранному способу оформления, и цены действительно необходимых кадастровых работ.