Сколько стоит государственная экспертиза проектной документации

Если вы рассчитываете расходы на государственную экспертизу проектной документации жилого объекта, начните с параметров проекта. Единой суммы для всех таких объектов нет: стоимость складывается из нескольких величин. Сначала определяется база с учётом площадей, назначения документации и сложности проекта. Затем эта база умножается на коэффициент инфляции. Именно полученное произведение составляет размер платы по п. 53 Положения об организации и проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, утверждённого постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145.

Для расчёта базы удобно записать формулу обычными словами: к 100000 рублей прибавить 35 рублей, умноженные на площадь земли в пределах периметра жилого объекта, и 3,5 рубля, умноженные на учитываемую площадь здания или помещений. После сложения весь результат умножается на коэффициент назначения, затем на коэффициент сложности. Эти величины и порядок их применения закреплены в п. 54 Положения. Сумма 100000 рублей здесь является постоянной составляющей базы, а не окончательной ценой экспертизы вашего проекта.

Какую площадь земли брать для расчёта? Нужна площадь, измеренная в пределах периметра жилого объекта капитального строительства. Подставлять вместо неё общую площадь земельного участка было бы ошибкой: это разные показатели. В формуле земельная площадь обозначена как Хж, измеряется в квадратных метрах и умножается на 35 рублей. Когда вы сопоставляете расчёт с параметрами проекта, проверьте, к какому именно контуру относится использованное значение площади — п. 54 Положения.

Вторая площадь зависит от того, какие работы предусмотрены проектом. При новом строительстве берут общую площадь жилого объекта. При реконструкции или капитальном ремонте учитывают общую площадь помещений, которые подлежат соответствующим работам. Этот показатель обозначен как Yж и также выражается в квадратных метрах. Его вклад в базовую стоимость получают умножением на 3,5 рубля. Для проверки цены экспертизы имеет значение не только размер площади, но и правильный выбор помещений, к которым относится расчёт — п. 54 Положения.

Назначение документации влияет на всю рассчитанную сумму через коэффициент Кн. Для строительства и реконструкции он равен 1, для капитального ремонта — 0,5. Значит, при одинаковых остальных показателях применение коэффициента капитального ремонта уменьшает базу вдвое. Но сравнивать два проекта только по названию работ неудобно: при новом строительстве и при работах с существующим объектом может отличаться учитываемая площадь. Сначала определите её по соответствующему виду работ, затем применяйте коэффициент назначения — п. 54 Положения.

Сложность учитывается отдельным множителем Кс. Значение 1,15 применяется, когда участок расположен над горными выработками, в зоне сейсмичности 7 баллов, карстовых или оползневых явлений, вечномерзлых, просадочных либо набухающих грунтов. Для зоны сейсмичности 8 баллов предусмотрено значение 1,2, для 9 баллов — 1,3. В остальных случаях используется 1. При проверке стоимости сопоставьте выбранный множитель с условиями расположения участка. Он применяется ко всей сумме после сложения постоянной и зависящих от площади составляющих — п. 54 Положения.

После определения базы остаётся учесть инфляцию. Коэффициент Ki отражает изменение цен по сравнению с 1 января 2001 года. Для него перемножают индексы потребительских цен, публикуемые Федеральной службой государственной статистики, за каждый год после 2000 года до года, предшествующего году определения платы, включительно. Это произведение индексов, а не их сумма и не индекс лишь за последний год. Применение такого коэффициента к базе предусмотрено п. 53 Положения.

При сопоставлении стоимости экспертизы разных жилых проектов отделяйте исходные данные от множителей. Даже одинаковая общая площадь здания не означает одинаковую базу: различаться могут площадь земли в пределах периметра и условия участка. А для двух расчётов, выполненных в разные годы, нужно сопоставить также периоды, за которые взяты индексы потребительских цен. Эти различия объясняются составом формул по п. 53 и 54 Положения.

Если нужно понять, какая стоимость государственной экспертизы проектной документации получится для вашего жилого объекта, проверьте расчёт последовательно: обе площади, коэффициент назначения, коэффициент сложности и инфляционный множитель. Так можно установить, на каком этапе возникло расхождение между ожидаемой и рассчитанной платой. Например, различие в исходной площади меняет прибавляемую к базе величину, а различие в коэффициенте меняет результат умножения. Обоснование суммы должно соответствовать этой структуре расчёта по п. 53 и 54 Положения.