Сколько стоит дарение квартиры

Чтобы понять, сколько будет стоить дарение квартиры, сначала нужно уточнить, о каком платеже идёт речь. Вопрос может касаться подготовки текста договора, его нотариального удостоверения, государственной регистрации или налогообложения полученного подарка. У этих вопросов разные основания. Одна найденная ставка не отвечает сразу на все из них. Ответ в виде единой суммы без пояснения состава расходов может создать неверное представление о цене оформления.

Дарственной обычно называют договор дарения. Когда спрашивают, сколько стоит оформление дарственной на квартиру, за этим словом могут стоять разные услуги. Подготовка договора и удостоверение договора — разные действия. Указанная в законе пошлина относится к определённому нотариальному действию. Из неё нельзя вывести цену составления текста, консультации адвоката или всего сопровождения сделки. Само название услуги также не показывает, какие именно действия включены в предложенную стоимость.

Правило о нотариальной пошлине содержится в подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Оно касается прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если нотариальное удостоверение обязательно по закону. Предмет договора — то имущество, о котором договорились стороны. Для применения этой ставки существенны оба условия: возможность оценки и обязательность удостоверения. Ставка составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Указанные пределы ограничивают именно этот платёж.

Если к оформлению применяется названный подпункт, процент рассчитывается от суммы договора с учётом нижнего и верхнего пределов. Нельзя брать только процент и забывать об этих ограничениях. Нельзя и воспринимать верхний предел как максимальную цену всех услуг по дарению квартиры. В норме речь идёт о государственной пошлине за удостоверение, а не об общей смете сделки. Другие расходы из этой формулы не следуют, и автоматически прибавлять к ней произвольные суммы оснований нет.

Перед расчётом расходов уточните у нотариуса, обязательно ли нотариальное удостоверение именно вашего договора дарения квартиры и на каком основании. Ставку 0,5 процента суммы договора, минимум 300 и максимум 20 000 рублей, применяют при обязательном удостоверении оцениваемого договора. Равным образом нельзя переносить её на любое обращение к нотариусу без выяснения основания удостоверения. Условие о том, что удостоверение обязательно, является частью правила расчёта, а не необязательным пояснением к проценту.

Отдельный вопрос — государственная регистрация. Статья 333.33 НК РФ посвящена пошлинам за регистрацию и другие юридически значимые действия. Размер пошлины за регистрацию права на подаренную квартиру уточните в Росреестре перед оплатой, указав сведения о квартире и получателе подарка. Суммы за регистрацию предпринимателя, выдачу лицензий или иные действия не позволяют рассчитать такой платёж. Даже если у разных платежей общее название «госпошлина», размер одного из них нельзя использовать вместо другого. Запросите также реквизиты для оплаты именно регистрации права на квартиру.

Налог на доход и расходы на оформление тоже следует рассматривать раздельно. Статья 217 НК РФ перечисляет доходы, освобождаемые от налогообложения. Но приведённые положения не устанавливают освобождения для подаренной квартиры и не содержат соответствующих условий родства. По ним нельзя заключить, что получатель квартиры освобождён от налога, либо назвать сумму налога. Правила об алиментах, вознаграждениях донорам и других перечисленных доходах нельзя переносить на недвижимость лишь потому, что все они находятся в одной статье.

Для расчёта расходов на оформление дарения квартиры родственнику уточните сумму договора и необходимость нотариального удостоверения. Сообщите нотариусу о родстве и запросите расчёт платежей для вашей сделки. В подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ ставка описана через вид договора, его сумму и обязательность удостоверения. Применять вместо неё платежи за доверенность или наследство также нельзя: это другие нотариальные действия, даже когда участниками выступают родственники.

Стоимость услуги адвоката не названа в этих налоговых нормах. Если требуется подготовка договора, содержание такой работы и её цену нужно отличать от обязательного платежа за нотариальное действие. Для содержательного ответа на вопрос о стоимости полезно назвать, какое действие предстоит оплатить, по какой норме рассчитан платёж и что входит в услугу. Тогда процентная ставка не будет выглядеть обещанием оформить всё за эту сумму, а цена подготовки договора — подтверждением оплаты остальных расходов.