Сколько стоит дарение квартиры близкому родственнику

Когда спрашивают, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику, обычно хотят узнать итоговую сумму оформления. Дарственной называют договор дарения. В расчёте расходов нельзя смешивать пошлину за нотариальное действие, платёж за регистрацию и налог с полученного подарка: у них разные основания. Родственная связь имеет значение для налогового освобождения; для расчёта общей цены передачи квартиры запросите отдельные суммы за нотариальное оформление и регистрацию.

Для нотариального удостоверения в подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ предусмотрена ставка для договоров, предмет которых можно оценить. Она применяется при условии, что удостоверение обязательно по закону. Размер составляет 0,5 процента суммы договора. Рассчитанная пошлина не может оказаться меньше 300 рублей или превысить 20 000 рублей. Сначала рассчитывают процент, затем учитывают эти пределы. Указанный максимум относится к этому платежу, а не ко всем расходам сторон вместе.

У этой нормы есть существенная граница применения. Она определяет размер пошлины при обязательном удостоверении, но не отвечает на вопрос, в каких случаях сам договор дарения квартиры должен удостоверять нотариус. Поэтому нельзя представлять приведённую ставку как безусловную цену любой дарственной между близкими родственниками. Также из неё не следует, что указанная сумма включает подготовку договора или все сопутствующие услуги.

Статья 333.33 НК РФ разграничивает пошлины за различные регистрационные и другие юридически значимые действия. Размеры пошлин в ней привязаны к конкретным действиям. Приведённые положения не содержат ставки за регистрацию права на подаренную квартиру. Подставлять вместо неё сумму за другое регистрационное действие нельзя. Поэтому на основании этих положений назвать общий бюджет, включая регистрацию, невозможно.

Налог при получении квартиры рассматривается отдельно. По п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2 подарок освобождается от налогообложения, если стороны относятся к перечисленным членам семьи или близким родственникам. В перечне есть супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, дедушка, бабушка и внуки. Освобождение охватывает также полнородных и неполнородных братьев и сестёр: достаточно общего отца или матери. Бытовое выражение «ближайший родственник» не заменяет этот перечень.

Есть исключение для получателя, который хотя бы один день налогового периода получения подарка имел статус иностранного агента. Для него освобождение по этому пункту не применяется. Поэтому одного указания на родство недостаточно, чтобы во всех случаях исключить налоговые расходы.

Если вы хотите подарить квартиру близкому родственнику, разделяйте два вопроса: облагается ли подарок налогом и сколько стоит его оформить. Отсутствие налога у получателя не означает отсутствия иных платежей. И наоборот, сумма нотариальной пошлины ничего не говорит о праве получателя на налоговое освобождение. Итоговый расчёт должен содержать отдельное основание для каждого включённого платежа.