Сколько стоит дарение доли в квартире

Чтобы понять, сколько стоит договор дарения доли в квартире, сначала разделите два действия: удостоверение договора у нотариуса и государственную регистрацию права. Для них предусмотрены разные пошлины. Ставка за одно действие не заменяет платёж за другое. Поэтому сумма, названная только за удостоверение, сама по себе ещё не отвечает на вопрос о расходах на оформление дарения.

В подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ установлена пошлина за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, когда нотариальное удостоверение обязательно по закону. Её размер — 0,5 процента суммы договора. Для такого удостоверения установлен минимум в 300 рублей, а начисление ограничено суммой 20 000 рублей. Это означает, что результат расчёта по процентной ставке сопоставляют с обеими границами: платёж по этому основанию не должен оказаться ниже минимума или выше максимума.

У этой ставки есть существенное условие: обязательность нотариального удостоверения. Сама ст. 333.24 НК РФ определяет размер пошлины, но не устанавливает, в каких случаях договор дарения доли требует такой формы. Поэтому нельзя обосновывать обязанность обратиться к нотариусу одним лишь наличием в статье процентной ставки. Расчёт по ней относится именно к случаю обязательного удостоверения оцениваемого договора.

Отдельный расход регулирует подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Для физического лица регистрация права на долю стоит 4000 рублей, если кадастровая стоимость объекта не определена либо соответствующая доле часть кадастровой стоимости не превышает 20 000 000 рублей. Кадастровая стоимость здесь служит показателем для расчёта регистрационной пошлины. Когда передают долю, с порогом сравнивают приходящуюся на неё часть стоимости, а не автоматически стоимость всей квартиры.

Если часть кадастровой стоимости, соответствующая доле, превышает 20 000 000 рублей, применяется другой расчёт: 0,02 процента этой части стоимости на дату обращения. В норме также предусмотрен нижний предел — 0,02 процента цены сделки, на основании которой переходит право, и верхний предел — 500 000 рублей. Сумму пошлины для этого случая округляют до полных 100 рублей в меньшую сторону. Фиксированный платёж 4000 рублей нельзя переносить на такой случай без учёта этих правил.

Итак, для расчёта имеют значение размер передаваемой доли, относящаяся к ней кадастровая стоимость и основание применения нотариальной ставки. Указанные в статьях суммы описывают конкретные государственные пошлины. Максимум за удостоверение договора не является пределом всех расходов на дарение, а регистрационная пошлина не обозначает цену подготовки договора. Назвать общую стоимость оформления только по этим двум нормам нельзя.