Сколько стоит дарение доли квартиры родственнику

Чтобы понять, сколько стоит подарить долю квартиры родственнику, разделите расходы по назначению. Нотариальное удостоверение договора, государственная регистрация права и налог с полученного подарка регулируются разными правилами. Родство влияет на освобождение от налога, но такую льготу нельзя переносить на остальные платежи. Для расчёта нужны размер передаваемой доли, её стоимость и точная степень родства между сторонами.

При обязательном нотариальном удостоверении договора, предмет которого подлежит оценке, государственная пошлина составляет 0,5 процента суммы договора. Рассчитанный платёж ограничен пределами от 300 до 20 000 рублей. Это правило подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ о пошлине за удостоверение. Полученную величину учитывайте именно как платёж за это действие, а не как окончательную стоимость всего дарения. Статья касается нотариусов государственных нотариальных контор и уполномоченных должностных лиц; при обсуждении расходов уточняйте, какой именно платёж вам рассчитывают.

Для регистрации права физического лица смотрят на кадастровую стоимость, то есть стоимость недвижимости, используемую для расчёта пошлины. При передаче доли учитывается часть кадастровой стоимости квартиры, соответствующая размеру этой доли. Если она не превышает 20 000 000 рублей, пошлина составляет 4000 рублей. Такая же сумма предусмотрена, когда кадастровая стоимость объекта не определена. Основание — подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Сравнивать с порогом нужно стоимость передаваемой доли, а не всей квартиры.

Если соответствующая доле часть кадастровой стоимости выше 20 000 000 рублей, регистрационную пошлину считают по ставке 0,02 процента этой части стоимости на дату обращения. Закон также устанавливает нижний предел в размере 0,02 процента цены сделки и верхний — 500 000 рублей. Рассчитанную сумму округляют вниз до полных 100 рублей. Эти правила также закреплены в подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Получатель подарка освобождается от налога, когда стороны — супруги, родители и дети, включая усыновителей и усыновлённых, дедушка или бабушка и внуки, братья и сёстры с общими обоими родителями либо общим отцом или матерью. Такой круг членов семьи и близких родственников указан в п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2. Поэтому при дарении, например, от родителя ребёнку налоговое освобождение связано с их родством. Для другого родственника нельзя применять эту льготу лишь на основании семейного знакомства или общего происхождения.

У налогового освобождения есть исключение: оно не действует, если получатель хотя бы один день в году получения дохода имел статус иностранного агента. Это прямо предусмотрено п. 18.1 ст. 217 НК РФ ч.2 и касается также подарков между близкими родственниками. При подсчёте расходов сначала определите, подходит ли получатель под освобождение, затем отдельно учитывайте платежи за оформление и регистрацию доли. Так налоговая льгота не смешивается с расходами на передачу права.