Сколько составляет налог на имущество

Чтобы понять, сколько платить за имущество, нужно определить налоговую базу и применяемую к ней ставку. База — стоимость, с которой рассчитывают налог. Сумму исчисляет налоговый орган после окончания налогового периода, причём квартиру, дом и другие объекты рассчитывают отдельно. Общий принцип — взять соответствующий ставке процент от базы, затем учесть особенности владения и льготы. Такой порядок закреплён в п. 1 ст. 408 НК РФ.

Отправная точка для расчёта — кадастровая стоимость недвижимости, внесённая в Единый государственный реестр недвижимости и применяемая с 1 января соответствующего года. Это правило п. 1 ст. 403 НК РФ. Для объекта, образованного в течение года, берут стоимость на день внесения в реестр сведений, на основании которых она определена, — п. 2 той же статьи.

За квартиру налог считают с уменьшенной стоимости: вычитают кадастровую стоимость 20 квадратных метров её общей площади. Такой же вычет предусмотрен для части жилого дома. Для комнаты и части квартиры исключают стоимость 10 квадратных метров, а для жилого дома — 50 квадратных метров. Вычет уменьшает базу, а не вычитается из готового платежа в рублях. Эти правила содержатся в п. 3–5 ст. 403 НК РФ. Если после вычетов база получается отрицательной, для налога её принимают равной нулю по п. 8 этой статьи.

При общей долевой собственности каждый платит соразмерно своей доле. При совместной собственности расчёт распределяется между собственниками поровну. Значит, начисление конкретному человеку связано не только со стоимостью всего жилья, но и с его участием в праве на него. Основание — п. 3 ст. 408 НК РФ.

При покупке или продаже в течение года учитываются полные месяцы владения. Месяц приобретения входит в расчёт, если право возникло до 15-го числа включительно; при более позднем приобретении он исключается. При продаже месяц прекращения собственности засчитывается продавцу только при прекращении права после 15-го числа. Количество учтённых месяцев соотносят с числом месяцев налогового периода — п. 5 ст. 408 НК РФ.

Если право на льготу появилось или прекратилось в течение года, расчёт корректируют по месяцам отсутствия льготы. Месяцы возникновения и прекращения права принимаются за полные месяцы льготы. Это влияет на итоговую сумму по п. 6 ст. 408 НК РФ.

Когда начисление ошибочно, при наличии законного основания можно подать заявление о перерасчёте в налоговый орган по своему выбору. Например, стоит сопоставить учтённую долю и месяцы владения с фактическими данными о праве собственности. Право обратиться за перерасчётом предусмотрено п. 10 ст. 408 НК РФ.