Сколько составляет госпошлина за регистрационные действия в Росреестре

Чтобы понять, сколько стоит госпошлина в Росреестр, сначала определите, за какое действие предстоит платить. Постановка объекта на кадастровый учет означает учет недвижимости; государственная регистрация права касается права на нее. Для создаваемого, созданного или образованного объекта эти действия могут оплачиваться как отдельный учет либо как учет одновременно с регистрацией права. У таких вариантов разные ставки по п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Если нужен кадастровый учет такого объекта без одновременной регистрации прав, для физического лица ставка составляет 2000 рублей. Для организации платеж равен 22 000 рублей. Эти суммы относятся к действию по подп. 22.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, за исключением случаев, предусмотренных подп. 22.3. При выборе ставки имеет значение и вид действия, и то, кто выступает заявителем.

Когда учет и регистрацию прав на создаваемый, созданный или образованный объект проводят одновременно, гражданин платит 6000 рублей, организация — 66 000 рублей. Это единая ставка за сочетание действий: складывать ее с платой за отдельный кадастровый учет не нужно. Основание — подп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; для действий из подп. 26.2 предусмотрено исключение.

Для ипотеки действует другой расчет. Регистрация ипотеки, включая внесение записи об обременении недвижимости, стоит 1000 рублей для физического лица и 4000 рублей для организации. Обременение здесь означает, что недвижимость находится в залоге. Эти ставки предусмотрены подп. 28 п. 1 ст. 333.33 НК РФ с исключениями для действий из подп. 25 и 61. Если требуется изменить или дополнить уже существующую регистрационную запись об ипотеке, платеж составляет 400 рублей для гражданина и 1200 рублей для организации — подп. 28.1.

При договорной ипотеке между гражданином и организацией применяются размеры для физических лиц. Это касается как регистрации ипотеки, так и изменений регистрационной записи. Правило охватывает договор об ипотеке и договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства; договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, из этого правила исключен. Основание — подп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Для предприятия как имущественного комплекса сумма определяется стоимостью входящих в него имущества и прав на дату обращения. По подп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ставка равна 0,2 процента этой стоимости, но платеж не может быть меньше 0,2 процента цены сделки, служащей основанием перехода права собственности. Верхняя граница — 1 000 000 рублей. Такой расчет применяется, в частности, к учету и регистрации прав на предприятие, регистрации перехода прав, ограничений и обременений комплекса. Его нельзя переносить на любой объект недвижимости: ставка привязана именно к предприятию как имущественному комплексу.