Сколько раз можно брать ипотечные каникулы

Чтобы определить, сколько раз можно оформить ипотечные каникулы, начните с основания прежней отсрочки. По общему правилу условия договора ранее не должны были меняться по такому требованию заемщика или одного из созаемщиков. Значит, учитываются и каникулы, которые оформлял другой участник того же договора. Это правило закреплено в пункте 2 части 1 статьи № 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Для повторного обращения закон разделяет основания на две группы. Первая — обстоятельства из пунктов 1–5 и 7 части 2. Вторая — чрезвычайная ситуация из пункта 6 части 2. Если вы уже использовали ипотечные каникулы по первой группе, это не препятствует обращению по второй. Обратная последовательность тоже допускается: после каникул из-за чрезвычайной ситуации можно обратиться по обстоятельствам первой группы. В обоих случаях должны соблюдаться остальные условия предоставления льготного периода — пункт 2 части 1 статьи № 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Как часто можно брать ипотечные каникулы, определяется основанием обращения, а не количеством прошедших лет. Ожидание после прежней отсрочки не возвращает право на нее по общему правилу. При чрезвычайной ситуации учитывается проживание в жилом помещении в ее зоне, нарушение условий жизнедеятельности и утрата имущества в результате этой ситуации. Обратиться к кредитору нужно в течение шестидесяти календарных дней с момента установления соответствующих фактов — пункт 6 части 2 статьи № 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Если ипотека перешла к другому кредитору, прежние каникулы продолжают учитываться. То же относится к новому кредитному договору, которым прекращен первоначальный, если обеспечение осталось прежним: предмет ипотеки тот же. Рассчитывать на новый отсчет числа отсрочек только из-за переоформления кредита нельзя — пункт 2 части 1 статьи № 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

При повторном обращении укажите, хотите ли вы приостановить платежи или уменьшить их размер. Требование передают кредитору способом из договора, заказным письмом с уведомлением о вручении либо под расписку. Подтверждение обстоятельств для повторной отсрочки заемщик вправе передать вместе с требованием. Если залогодатель — третье лицо, приложите его согласие. Эти правила установлены частями 3, 4, 6 и 7 статьи № 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.

Кредитор рассматривает требование не дольше пяти рабочих дней и при его соответствии условиям закона уведомляет об изменении договора. Если причиной отказа стали прежние каникулы, сопоставьте основания обоих обращений с исключением для чрезвычайной ситуации. Когда в течение десяти рабочих дней после направления требования не получены ни уведомление, ни запрос документов, ни отказ, льготный период считается установленным со дня направления требования либо с иной указанной в нем даты — части 9 и 13 статьи № 6.1-1 Закона № 353-ФЗ.