Сколько лет нужно владеть недвижимостью, чтобы продать её без налога

Чтобы понять, через сколько лет владения можно продать недвижимость без налога, сначала определите основание её приобретения. Общее правило — пять лет. Если объект непрерывно находился в вашей собственности весь минимальный срок или дольше, доход от его продажи освобождается от налогообложения. Это правило касается именно дохода от продажи объекта — п. 2 и 4 ст. 217.1 НК РФ.

Для недвижимости, полученной по наследству, достаточно трёх лет. Такой же срок действует при дарении от члена семьи или близкого родственника, при приватизации, а также при получении имущества плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Три года предусмотрены и для имущества, полученного от личного фонда по условиям управления либо при распределении имущества после его ликвидации, — п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Если вы купили квартиру, проверьте, является ли она единственным жильём. Трёхлетний срок применяется, когда на дату государственной регистрации перехода права к покупателю у вас нет другого жилого помещения или доли в нём. Проверять нужно также жильё в совместной собственности с супругом. Правило относится также к комнате, жилому дому, части квартиры или дома и долям в жилье — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Покупка нового жилья незадолго до продажи прежнего не всегда лишает права на трёхлетний срок. При определении единственного жилья не учитывается помещение или доля, приобретённые вами либо супругом в течение 90 календарных дней до регистрации перехода права на продаваемое жильё. При соблюдении этих условий срок распространяется также на участок под жильём и расположенные на нём хозяйственные строения и сооружения — подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Для квартиры по договору участия в долевом строительстве срок считайте с полной оплаты её стоимости по договору. Доплату за увеличение площади после ввода объекта в эксплуатацию при этом не учитывают. Если квартира приобреталась по уступке прав требования, отправной точкой служит полная оплата прав по договору уступки. Эти правила помогают определить дату, к которой истекут нужные для освобождения годы, — п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

При продаже жилья после раздела, перепланировки, реконструкции или выдела доли засчитывается срок владения исходным жильём. При объединении помещений срок считают с приобретения последнего из них либо с даты полной оплаты по предусмотренному законом договору. Для жилья, предоставленного по программе реновации в Москве, учитывается владение освобождённым жильём — п. 2 ст. 217.1 НК РФ.

Наконец, проверьте региональные условия: закон субъекта Российской Федерации может уменьшить минимальный срок вплоть до нуля для всех либо отдельных категорий собственников или объектов. Поэтому перед выбором даты продажи сопоставьте основание приобретения, начало отсчёта и возможное региональное сокращение — п. 6 ст. 217.1 НК РФ.