Сколько лет действует межевание земельного участка

Если межевание земельного участка уже проведено, считать годы до его обязательного повторения не требуется. Срок действия межевания не ограничен: давность работ не служит причиной заново определять границы. Вопрос о новом межевом плане возникает тогда, когда нужны сведения для кадастрового учета, то есть внесения характеристик недвижимости в реестр. Именно с этой задачей связана подготовка плана по ч. 1 и 2 ст. 22 218-ФЗ о госрегистрации недвижимости.

На вопрос, сколько лет стоит межевание земельного участка, полезно отвечать через различие между работами и их результатом. Межевой план — документ со сведениями об участке. Его составляют на основе кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В нем воспроизводят сведения реестра и указывают информацию, которую предстоит туда внести. Поэтому при обращении к старому плану имеет значение его содержание и цель использования, а не только дата подготовки — ч. 1 ст. 22.

Новый план может понадобиться при образовании земельного участка или учете его части. Это другая задача по сравнению с повторением прежних измерений ради обновления даты документа. Для таких случаев в плане указывают сведения соответственно об образуемом участке или о его части; документы готовят для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете — ч. 2 ст. 22.

Если требуется уточнить границы или исправить ошибку в описании их местоположения, ориентиром становятся новые сведения об участке. План может содержать информацию для исправления такой ошибки. Границу определяют по координатам характерных точек — мест, где меняется ее описание. Поэтому при расхождении сведений нужно установить, какие координаты требуют уточнения, а не выбирать срок, после которого прежнее межевание якобы утратило силу. Основание — ч. 2 и 8 ст. 22.

Для понимания результата работ посмотрите обе части межевого плана. Графическая часть показывает местоположение границ и доступ к участку, включая проход или проезд. Текстовая содержит сведения для внесения в ЕГРН и данные о геодезической основе измерений. Когда согласование границ обязательно, сведения о нем включают в план, а в текстовой части оформляют акт согласования. Это требования к содержанию документа по ч. 3, 5–7 ст. 22.

Наконец, различайте электронный межевой план и бумажный экземпляр для заказчика. План подготавливают как электронный документ с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Бумажный вариант также готовят, если это предусмотрено договором подряда, и заверяют подписью и печатью инженера. Когда выясняете, какой результат межевания у вас сохранился, учитывайте форму документа и условия договора — ч. 12 ст. 22.