Сколько квартир можно подарить родственнику

Если вы хотите подарить родственнику несколько квартир, выбирать только одну из-за их количества не требуется. Общего предела для числа квартир, которыми может владеть гражданин, нет. Это позволяет родственнику получить в собственность несколько объектов. Основа такого ответа — п. 2 ст. 213 ГК РФ: количество имущества в собственности граждан не ограничивается, кроме предусмотренных законом исключений.

Уже имеющееся у родственника жильё не означает, что следующую квартиру ему подарить нельзя. При решении вопроса о количестве учитывается общее правило о собственности: гражданин может иметь несколько объектов. Например, если получатель подарка уже владеет квартирой, общая норма не обязывает его сначала расстаться с ней, чтобы принять другое жильё. Это следует из п. 2 ст. 213 ГК РФ.

Стоимость квартир тоже не создаёт общего предела. Когда вы выбираете, какую часть своего жилья передать родственнику, высокая цена объектов не меняет правило о количестве. В п. 2 ст. 213 ГК РФ одновременно закреплена свобода и по числу имущества, и по его стоимости. При этом сохраняются исключения, которые могут быть установлены законом; считать правило безусловным разрешением на любую передачу имущества было бы неверно.

Для вас как для дарителя главный вопрос — вправе ли вы распоряжаться каждой из выбранных квартир. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Последнее означает возможность определять его юридическую судьбу, в том числе передавать в собственность другому человеку. Поэтому основанием для передачи служит ваше право на жильё, а не родственная связь с получателем. Эти полномочия собственника закреплены в п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ.

Родственник может получать квартиры от вас, но родство не позволяет распоряжаться чужими объектами. Если вы хотите включить в подарок жильё другого человека, нельзя опираться на своё право собственности на остальные квартиры. Решение о передаче касается имущества того собственника, который им распоряжается. Для каждого выбранного объекта нужно соотнести намерение подарить его с полномочиями, предусмотренными ст. 209 ГК РФ.

Даже при большом количестве принадлежащих вам квартир дарение должно соответствовать закону и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц. Если сомнения касаются конкретной квартиры, оценивать нужно допустимость распоряжения именно ею. Сокращение подарка до одной квартиры не устраняет возможного нарушения прав другого человека. Такое условие распоряжения установлено п. 2 ст. 209 ГК РФ и действует независимо от числа передаваемых объектов.