Сколько квадратных метров положено сироте при предоставлении квартиры

Если вам предлагают квартиру как сироте, ориентир для её площади — норма предоставления жилья по договору социального найма. Именно к ней обращается п. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Чтобы определить, сколько квадратных метров вам положено, нужно сопоставить площадь предложенной квартиры с применимой нормой предоставления. Это правило касается жилья, которое выделяют по специальной гарантии для сирот, хотя договор при его предоставлении заключается о найме специализированного жилого помещения.

Здесь легко спутать два понятия: норму предоставления и учётную норму. Первая служит ориентиром для размера выделяемого жилья. Вторая используется при решении другого вопроса: можно ли сироте жить в ранее занимаемом помещении. Когда на одного проживающего приходится площадь меньше учётной нормы, это основание признать такое проживание невозможным. Учитывается и уменьшение площади на человека после вселения сироты — подп. 3 п. 4 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Сравнивать метраж предлагаемой квартиры с этим порогом вместо нормы предоставления неверно.

Площадь — не единственное требование к квартире. Сироте предоставляют жилой дом или квартиру, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населённого пункта. Поэтому при обсуждении предложения нужно учитывать и вид помещения, и его благоустройство. Комната не относится к названным в п. 7 ст. 8 Закона № 159-ФЗ вариантам предоставления жилья по этой гарантии.

Наличие прежнего жилья тоже влияет на право получить квартиру. Если сирота уже собственник, наниматель по социальному найму или член семьи такого нанимателя, предоставление жилья связано с признанием проживания в прежнем помещении невозможным. Теснота по учётной норме — одно из оснований для этого. Порядок установления невозможности проживания определяется законодательством субъекта Российской Федерации — п. 1, 4 и 5 ст. 8 Закона № 159-ФЗ.

За предоставление жилья отвечает орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту жительства сироты. По общему правилу квартиру предоставляют по письменному заявлению после достижения 18 лет; при приобретении полной дееспособности до совершеннолетия обратиться за предоставлением можно раньше. Это условия п. 1 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. Право на жильё и вопрос о его площади связаны, но решаются последовательно: сначала устанавливается основание предоставления, затем оценивается соответствие предлагаемого помещения требованиям закона.

Если ожидание затянулось и вам уже исполнилось 23 года, возраст не прекращает право на обеспечение жильём: оно сохраняется до фактического предоставления помещения по п. 9 ст. 8 Закона № 159-ФЗ. При получении предложения квартиры ориентиром для метража по-прежнему остаётся норма предоставления, указанная в п. 7 этой статьи. Длительность ожидания не меняет предусмотренный законом способ определения площади.