Сколько этапов торгов проводится при реализации имущества должника

Если вы выясняете, сколько торгов проводится для реализации имущества должника, ориентируйтесь на последовательность: первичные торги, затем вторичные при неудаче первых. Второй этап связан именно с объявлением первоначальных торгов несостоявшимися. Это не обязательные две продажи одного имущества: переход к повторным торгам нужен, когда первый этап завершился без состоявшихся торгов. Такая последовательность предусмотрена ч. 1 ст. 92 229-ФЗ.

Для должника и взыскателя после неудачного первого этапа существенна дата объявления торгов несостоявшимися. От неё отсчитывается промежуток, в котором организатор назначает вторичные торги: не раньше десяти дней и не позже одного месяца. Речь здесь о назначении повторных торгов. Считать этот промежуток от другой даты, например от начала первоначальной продажи, было бы неверно — ч. 1 ст. 92 229-ФЗ.

Повторная продажа может начинаться с уменьшенной цены. Снижение составляет пятнадцать процентов и оформляется постановлением судебного пристава-исполнителя. Но для такого изменения цены имеет значение причина, по которой первые торги были объявлены несостоявшимися. Нельзя считать, что любой переход ко второму этапу автоматически означает скидку: ч. 2 ст. 92 229-ФЗ различает случаи снижения и сохранения начальной цены.

Если вы оцениваете перспективу покупки на вторичных торгах, учитывайте и вариант продажи с прежней начальной ценой. При предусмотренной законом причине повторных торгов она не снижается. Для понимания условий второй продажи нужно сопоставить причину объявления первых торгов несостоявшимися с решением о начальной цене. Различие между этими вариантами прямо закреплено в ч. 2 ст. 92 229-ФЗ.

Когда вторичные торги также объявлены несостоявшимися, следующий шаг — предложение взыскателю оставить имущество за собой. Его направляет судебный пристав-исполнитель. Для взыскателя это уже вопрос принятия имущества в рамках исполнения, а не участия в очередном этапе торгов. В последовательности, установленной ч. 3 ст. 92 229-ФЗ, после вторичных торгов следует именно такое предложение.

Отдельный случай — продажа дебиторской задолженности, то есть права получить долг с другого лица. Если вторичные торги по её продаже не состоялись, пристав предлагает взыскателю оставить имущественные права за собой. Цена такого предложения на двадцать пять процентов ниже начальной цены на первичных торгах. Эту сумму засчитывают в счёт погашения взыскания — ч. 4 ст. 92 229-ФЗ.

При передаче права требования меняется кредитор: им становится взыскатель. Для дебитора, обязанного выплатить эту задолженность, объём долга сохраняется прежним. Поэтому снижение цены, по которой взыскателю передают имущественное право после неудачных торгов, не уменьшает обязательство дебитора на ту же величину. Это различие между ценой передачи права и размером подлежащего погашению долга установлено ч. 4 ст. 92 229-ФЗ.