Сколько длится регистрация перехода права собственности в Росреестре

Общий срок регистрации права собственности в Росреестре — семь рабочих дней с даты приёма заявления и приложенных документов органом регистрации прав. Это правило закреплено в п. 1 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Если речь идёт только о регистрации перехода права и специального основания для другого срока нет, ориентиром служит именно этот срок. Отсчитывайте семь рабочих дней с даты приёма заявления и документов Росреестром, а не с даты сделки.

При обращении через многофункциональный центр, то есть МФЦ, общий срок составляет девять рабочих дней. По п. 2 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ его отсчитывают с даты приёма заявления и документов в центре. Способ подачи имеет значение уже при определении срока. Для обычной регистрации через МФЦ закон прямо устанавливает собственный срок: подставлять вместо него семь рабочих дней, предусмотренных для приёма органом регистрации прав, нельзя.

Во всех этих правилах названы рабочие дни. Семь или девять рабочих дней нельзя понимать как такое же количество календарных дней. Кроме того, срок относится к регистрационному действию с принятого законом момента. Он не описывает всю продолжительность оформления сделки: время подготовки до подачи заявления в эти семь или девять рабочих дней не входит. Чтобы ответить на вопрос, сколько длится переход прав собственности, сначала нужно определить, о каком этапе оформления идёт речь.

Для нотариально удостоверенной сделки, то есть сделки, удостоверенной нотариусом, действует специальное правило. Пункт 9 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ предусматривает три рабочих дня с даты приёма или поступления заявления и документов в орган регистрации прав. Если соответствующие документы поступают в электронной форме, регистрация проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днём их поступления. Указание на электронную форму здесь связано именно с перечисленными в этом пункте основаниями.

То же правило п. 9 распространяется на регистрацию по свидетельству о праве на наследство и по свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов. При подаче через МФЦ для этих оснований, как и для нотариально удостоверенной сделки, п. 10 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ устанавливает пять рабочих дней. Для выбора срока нужно учитывать одновременно основание регистрации и место приёма документов. Одного упоминания нотариуса для определения даты окончания недостаточно.

Отдельная ситуация — когда вместе с регистрацией прав проводится кадастровый учёт. Кадастровый учёт касается записи об объекте недвижимости; регистрация прав — записи о праве на него. Если заявление подано на оба действия одновременно, п. 5 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ предусматривает десять рабочих дней при приёме органом регистрации прав. При приёме через МФЦ срок составляет двенадцать рабочих дней по п. 6 той же части. Общие сроки для одной регистрации здесь не подходят.

Для некоторых земельных участков и расположенных на них объектов установлены специальные сроки. Пункт 8.4 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ называет три рабочих дня при приёме заявления органом регистрации прав. Он охватывает участки для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества для собственных нужд, строительства гаража для собственных нужд либо индивидуального жилищного строительства, а также указанные в норме объекты на таких участках. При обращении через МФЦ п. 11.1 предусматривает пять рабочих дней.

Предусмотрена и возможность осуществления регистрации в срок не более одного рабочего дня, следующего за днём приёма или поступления документов. Условия закреплены в ч. 1.1 и п. 15 ч. 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ: регистрационное действие должно входить в установленный перечень, в заявлении нужна соответствующая отметка, также должны поступить необходимые документы и сведения об уплате государственной пошлины в предусмотренном нормой размере. Это правило нельзя распространять на любое заявление только по желанию заявителя.

Наконец, продолжительность процедуры и дата самой регистрации — разные понятия. По ч. 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ датой регистрации считается внесение соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН. Дату приёма заявления нельзя принимать за дату зарегистрированного перехода права. Чтобы определить применимый срок, нужно сопоставить предмет заявления, основание перехода и способ подачи с нужным пунктом статьи; чтобы назвать дату состоявшейся регистрации — ориентироваться на внесение записи в реестр.