Сколько длится оформление сделки купли-продажи квартиры

Когда покупатель спрашивает, сколько длится сделка по продаже квартиры, полезно разделить подготовку договора и регистрацию права. Статья 16 Закона № 218-ФЗ устанавливает сроки регистрационных действий. Она не определяет, сколько времени продавец и покупатель будут согласовывать условия продажи и готовить документы. Поэтому назвать по этой статье общую продолжительность оформления от начала переговоров нельзя.

Для регистрации права по общему правилу предусмотрены семь рабочих дней со дня приема заявления и приложенных документов органом регистрации прав. Если заявление принимает многофункциональный центр, то есть МФЦ, срок составляет девять рабочих дней. Эти варианты указаны в пунктах 1 и 2 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Отсчет связан с приемом документов, а не с началом обсуждения покупки.

Нотариальное удостоверение договора меняет срок регистрации. При приеме или поступлении документов по такой сделке в орган регистрации прав закон отводит три рабочих дня. Если документы поступают туда в электронной форме, регистрация осуществляется в течение одного рабочего дня, следующего за днем их поступления. Такое правило содержит пункт 9 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ.

Подача через МФЦ по нотариально удостоверенной сделке имеет собственный срок: пять рабочих дней с даты приема заявления и документов. Это пункт 10 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ. Поэтому одного сообщения о том, что договор удостоверен нотариусом, недостаточно для расчета: имеет значение и то, куда поступили документы.

Если одновременно нужны кадастровый учет и регистрация права, применяются другие сроки. Кадастровый учет означает внесение в реестр сведений о самом объекте недвижимости. Пункты 5 и 6 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ предусматривают десять рабочих дней при приеме документов органом регистрации и двенадцать при приеме через МФЦ. Эти сроки относятся именно к сочетанию двух действий.

Регистрацию ипотеки жилого помещения также нужно различать с регистрацией права покупателя. Для ипотеки пункты 11 и 12 части 1 ст. 16 Закона № 218-ФЗ устанавливают пять рабочих дней при приеме или поступлении документов в орган регистрации и семь при приеме через МФЦ. Подменять этими сроками срок любого оформления покупки квартиры нельзя.

Во всех перечисленных вариантах дни рабочие. Для определения срока сначала уточните регистрационное действие, затем способ подачи и дату приема либо поступления документов. Срок следующего рабочего дня для электронной подачи по нотариальному договору не означает, что весь процесс покупки квартиры занимает один день: он описывает конкретный этап после поступления документов.

Юридическая дата регистрации права определяется записью в Едином государственном реестре недвижимости. По части 2 ст. 16 Закона № 218-ФЗ это дата внесения записи о соответствующем праве. После подписания договора проверьте дату внесения записи о праве в ЕГРН: регистрация завершается в этот день. При оценке завершения регистрационного этапа ориентируйтесь именно на запись о праве.