Признают ли частные дома аварийными

Если частный дом стал непригоден для жизни, юридический вопрос нужно ставить о пригодности жилого помещения для проживания. В бытовой речи собственник может называть такой дом аварийным, имея в виду его плохое состояние. Однако ч. 4 ст. 15 ЖК РФ разделяет два решения: признание жилого помещения непригодным для проживания и признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Для индивидуального жилого дома следует использовать первую формулировку.

Слово «частный» может обозначать и отдельный дом, и принадлежность недвижимости собственнику. Эти значения нельзя смешивать при выборе формулировки. Если речь об индивидуальном жилом доме, вопрос касается непригодности для проживания. Если же собственнику принадлежит квартира в многоквартирном доме, возможен вопрос об аварийности всего здания. Частная собственность на жильё и вид дома характеризуют разные стороны ситуации. В ч. 4 ст. 15 ЖК РФ разграничение решений связано с жилым помещением и многоквартирным домом.

Пригодность жилья означает возможность постоянного проживания с соблюдением установленных требований. Жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим правилам и нормам, а также другим требованиям законодательства. Именно с этими требованиями связано понятие пригодности, закреплённое в ч. 2 ст. 15 ЖК РФ. Когда собственник спрашивает, можно ли признать его дом непригодным, речь идёт о соответствии жилья требованиям для постоянного проживания, а не просто об оценке его внешнего вида.

Кто определяет правила такого признания? Основания и порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливает Правительство Российской Федерации. Ему же ч. 3 ст. 15 ЖК РФ поручает устанавливать требования к жилым помещениям. Поэтому собственнику индивидуального дома нужно ориентироваться на процедуру признания помещения непригодным для проживания. Формулировка об аварийности многоквартирного здания относится к другому виду объекта — ч. 4 ст. 15 ЖК РФ.

Если здание действительно является многоквартирным, закон связывает признание его аварийным со сносом или реконструкцией. При таком признании все жилые помещения в нём являются непригодными для проживания. Это касается и квартиры, принадлежащей частному собственнику: её положение связано со статусом всего многоквартирного дома. Такое последствие прямо закреплено в ч. 4 ст. 15 ЖК РФ.

Для собственника различие имеет практический смысл уже в описании своей проблемы. Обсуждая состояние индивидуального дома, корректно говорить о признании жилья непригодным для проживания. Обсуждая состояние многоквартирного здания, можно ставить вопрос о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Эти формулировки обозначают разные решения, хотя обе связаны с возможностью жить в помещении. Выбирать их следует по виду объекта, как это предусмотрено ч. 4 ст. 15 ЖК РФ.